Großzügig & lichtdurchflutet! Familienfreundliches Einfamilienhaus im schönen Bonn-Ippendorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
575.000,00 € ca. 196,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0517154
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G9BV4H
Referenznummer 15146
Kaufpreis 575.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 53127 Bonn
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache mit den Verkäufern
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 196,00 m²
Grundstücksfläche ca. 484,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Großzügig & lichtdurchflutet! Familienfreundliches Einfamilienhaus im schönen Bonn-Ippendorf

An drei Seiten von Wald umgeben ist dieser Bezirk ein besonders idyllisches Stückchen von Bonn. Ippendorf gehört mit seiner schönen Hanglage zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Etwa fünf Kilometer von der Bonner City entfernt liegt es. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Hügellage, der guten Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz und der guten Einkaufsmöglichkeiten ein bevorzugtes Wohngebiet. Die A 565 ist gut erreichbar. Das Objekt bietet von seiner Lage absolute Ruhe (Sackgasse), aber trotzdem befindet man sich sehr zentral.

Ausstattungsmerkmale:

* gelungene Raumaufteilung (Split-Level)
* das Haus verfügt über zwei Bäder (Obergeschoss und Kellergeschoss) und einem Gäste-WC
* eine großzügige Garage steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung
* die Immobilie wird über eine Wärmeluftpumpe (1975) und einer Gas-Zentralheizung (1997) beheizt
* isolierverglaste Fenster und Glaselemente aus dem Jahr 1975/1997
* gepflegter und schön angelegter Garten
* zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Untergeschoss
* und vieles mehr....

Die dem Exposé beigefügten Planskizzen können von der Örtlichkeit geringfügig abweichen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 180 kWh/(m²*a)

Ein großzügiges Grundstück, geschützt durch eine schöne Baumbepflanzung, ein liebevoll angelegter Garten mit entsprechender Privatsphäre und eine großzügige Garage: All dies bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1975. Kennzeichnend für das Gebäude sind die großzügig geschnittenen Räume mit großen Fensterflächen, die offene Bauweise auf mehreren Ebenen (Split-Level) durchflutet die Immobilie mit besonders viel Tageslicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
ein Highlight, der ca. 50 qm große Wohn-/ Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und schönen, dunklen Holzbalken, die eine gewisse Gemütlichkeit ausdrücken mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Eine großzügige Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Gäste-WC ergänzen den großzügigen Wohn-/ Essbereich.

Auf der Ebene zwei des Erdgeschosses (Split-Level) befindet sich die ca. 45 qm große Einliegerwohnung mit einem separaten Hauseingang.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie auf zwei Ebenen ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Empore, die sich hervorragend als Bibliothek eignet. Von allen Zimmern ist ein Austritt auf die jeweiligen Dachterrassen möglich.

Der Kellerbereich teilt sich wie folgt auf: Straßenseitig finden Sie einen hellen und großzügigen Hobby-/Gäste- oder Arbeitsraum mit integrierter Pantry-Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich ein weiterer, geräumiger Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum. In diesem befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die gesamte Liegenschaft wurde über die Jahre sehr gepflegt und Instand gehalten, weist aber stellenweise einen erhöhten Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf.

Machen Sie sich selbst eine Bild und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Baujahr: 1975
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ihre Ansprechpartner: Ulli Nöthen & Philipp Schumacher

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen.

Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Anzahl der Badezimmer: 2

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0517154
559 Aufrufe online seit 11.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Philipp Schumacher
+()
Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co. KG
Argelanderstr. 148
53115 Bonn
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