Großzügig - Neuwertig - Modern - Architektenhaus mit edlem Design

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 279,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04554a9
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2H2J946
Referenznummer 17035011
Kaufpreis 895.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 38116 Braunschweig - Kanzlerfeld
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 279,00 m²
Grundstücksfläche ca. 723,00 m²
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 65,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 26.06.2027

Das Kanzlerfeld ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig und gehört zu Braunschweigs Premiumwohnlagen. Viel Grün und viele Einfamilienhäuser zeichnen diesen Stadtteil aus.

Der Ortsteil gehört zum Bezirk Lehndorf-Watenbüttel und es besteht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Auch die Autobahnen in Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin und Kassel sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gegeben.

Stadtnah und dennoch im Grünen - hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.

Komplettsanierung 2016 / 2017
KfW-Effizienzhaus 115
BUS System und Erneuerung der Sanitärtechnik
Dreifachverglaste Fenster
Raffstores in Fensterfarbe an allen Fenstern
Brennwerttherme mit Solarthermie
2,20 m hohe Innentüren
Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten
Kaminofen
massive Holzdielenböden
Zementtec Boden
Fußbodenheizung
Wäscheschacht
u.v.m.

In ruhiger Premiumwohnlage im Braunschweiger Kanzlerfeld präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem ca. 723 m² großen Eigentumsgrundstück.

Viel Lichteinfall und ein hohes Maß an Exklusivität charakterisieren diese beeindruckende Immobilie, die 2016 / 2017 komplett saniert wurde. Bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet bietet dieses Haus auf ca. 279 m² Wohnfläche eine ganz besondere Lebensqualität.

Über den einladenden Eingangsbereich mit der offenen Treppe fällt der Blick in den offenen und hellen Wohnbereich. Zahlreiche besondere Ausstattungsdetails wie die bodentiefen Fenster, der Kaminofen, die Fußbodenheizung, das BUS System, mehrere Bäder, die massiven Holzdielenböden und vieles mehr garantieren stilvolles Ambiente und höchste Wohnansprüche.

Fünf weitere Zimmer und ein großzügiger, offener Raum im ausgebauten Dachgeschoss bieten zudem Platz auch für die große Familie. Ein großer Keller, der ebenfalls umfangreich saniert wurde, bietet ausreichend Abstellfläche und Platz zum Feiern. Eine hochwertige Brennwerttherme und eine Solaranlage runden dieses ganz besondere Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a04554a9
181 Aufrufe online seit 29.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Von Poll Immobilien
-
VON POLL IMMOBILIEN Shop Braunschweig
Steinweg 33
38100 Braunschweig
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
38116 Braunschweig - Kanzlerfeld