Großzügig und exklusiv wohnen - Das haben Sie sich verdient! -keine Käuferprovision-

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
390.000,00 € ca. 208,06 m² 5
kalaydo.de-Code a07f78c2
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2KETZ47
Referenznummer 5153-002765
Kaufpreis 390.000,00 €
Preis / m² 1.874,46 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 64711 Erbach
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 208,06 m²
Grundstücksfläche ca. 345,00 m²
Baujahr 1969
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 94,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 15.10.2014 bis 14.10.2024

Diese Lage wird Sie begeistern! Zentral, ruhig, sonnige Süd-West Ausrichtung und eine absolut gepflegte Nachbarschaft!

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

- 2009 und 2015 sehr umfangreich modernisiert
- große Terrasse (inkl. Heizstrahler)
- Ausblick u.a. auf das Erbacher Schloss
- Garten vor der Terrasse (inkl. kleinem Fischteich)
- moderner Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich
- großzügige Fensterflächen
- 3 moderne Bäder
- Wellness-Oase mit freistehender Badewanne und Sauna
- neuwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- 2 Mylinöfen (Holz/ Elektro)
- Garten direkt vor der Wohnung (Zugang über die Terrasse)
- Weinkeller
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- Gasbrennwertheizung (BJ 2015)

Zusätzliche Austattung: Top-Lage, Neuwertige Einbauküche, 2 neuwertige Mylinöfen

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei (zur Zeit) getrennte Wohnungen im Stil einer Doppelhaushälfte. Die Wohnungen sind von den restlichen im Haus befindlichen Einheiten rechtlich komplett getrennt, d.h. Sie sind hier ihr eigener Herr und haben keine größeren Berührungspunkte mit den Nachbarn.

Das Anwesen befindet sich in absolut attraktiver Lage von Erbach (mit Blick aufs Erbacher Schloss) und wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich modernisiert.

Auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche stehen Ihnen verteilt über drei Etagen drei Schlafzimmer, drei hochwertige Bäder, eine Wellness-Oase mit Sauna und zwei großzügige Wohn-/ Essbereiche mit integrierten Küchen, eine große überdachte Terrasse und ein Balkon zur Verfügung. Das OG und das EG sind zur Zeit getrennt, können aber über eine Treppe wieder miteinander verbunden werden. Sie haben also die Wahl ob Sie sämtliche Flächen alleine nutzen oder eventuell einen Teil vermieten.

Von der Terrasse (EG) sowie vom Schlafzimmer (oder Büro) im Souterrain gelangen Sie direkt in den zur Wohnung gehörenden Garten. Hinter der besonders tiefen Garage (könnten auch zwei Fahrzeuge hintereinander ihren Platz finden) befindet sich ein zweiter Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung.

Die neuwertige Einbauküche im EG, zwei Mylinöfen, eine Infrarotsauna sowie die Terrassenheizung sind bereits im Angebotspreis enthalten!

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

kalaydo.de-Code: a07f78c2
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Ihr Kontakt:
Herr Sven Neff
--
Sparkasse Odenwaldkreis
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach/Odenwald
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