Großzügig und modern mit einem Hauch Exotik

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 300,00 m² 9,5
kalaydo.de-Code a0851639
Anzeige vom 13.03.2018
Objekt-Nr. 2JH8P4L
Kaufpreis 489.000,00 €
Käuferprovision zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stadt 44379 Dortmund
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 9.5
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 438,00 m²
Baujahr 2004
Garten, Terrasse
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Dieses junge Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand.

Das freistehende Einfamilienhaus kann auch mit wenig Veränderungen in ein Zweifamilienhaus umgewandel werden.

Das Haus verfügt über ca. 300 m² Gesamtwohnfläche (EG ca. 125 m² + OG ca. 110 m² + DG ca. 65 m²). Das EG bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit
über 40 m² und eine geräumige Wohnküche. Von beiden gelangt man auf die Terrasse. Des Weiteren steht auf dieser Etage ein Arbeitszimmer zur
Verfügung.

Im OG befinden sich 4 weitere, großzügig dimensionierte Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafräume sowie Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind 3 weitere Räume, ein Bad und ein weiterer Balkon.

Der schöne und pflegeleicht angelegete Garten ist ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in angemessener Anzahl und Entfernung vorhanden.

Eine gute Anbindung mit dem ÖPNV ist ebenso gegeben, wie mit dem eigenen Fahrzeug.

Die hochwertige Qualitäts-Ausstattung gleicht einem Neubau und umfasst z. B.:

- Vollklinkerfassade
- großzügiges Entrée
- überwiegend bodentiefe Fenster im EG
- Wohnküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- aufwendige Buche-Vollholztreppe
- Granitboden im EG
- Stiltüren
- Gas-Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne im OG
- Zweitbad mit Dusche und Fenster im EG
- Drittbad mit Wanne im DG
- Gäste-WC im EG
- Balkon im OG mit Zugang vom Schlaf- und Arbeitszimmer
- Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten

Das Haus eignet sich durch den Zuschnitt hervorragend zum Generationenwohnen oder für Großfamilien.

Der Preis für das Gesamtobjekt inklusive Kaufgrundstück liegt erheblich unter den heutigen Erstellungskosten für das Gebäude.

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kalaydo.de-Code: a0851639
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Ihr Kontakt:
Beate Gnosa
/
Immobilien-Kompetenz-Team GbR Christian Vortanz & Beate Gnosa
Staufenstr. 44
44139 Dortmund
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