Großzügige DHH inkl. separater Gewerbeeinheit zur späteren Eigennutzung in Taufkirchen/Potzham

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.300.000,00 € ca. 170,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0503207
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2HXG542
Referenznummer 53004
Kaufpreis 1.300.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82024 Taufkirchen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 575,00 m²
Baujahr 1983
Gäste-WC
Einbauküche
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 101,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 13.09.2027

Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Potzham und ist trotzdem sehr verkehrsgünstig gelegen. Taufkirchen liegt in der begehrten, südlichen Stadtrandlage nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist geprägt durch seine herrlich grüne Umgebung sowie den äußerst hohen Freizeitwert. Diese schöne Wohnlage bietet eine ausgewogene Infrastruktur durch gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. So sind z. B. in der näheren Umgebung ein Einkaufszentrum sowie verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Metro, Hagebau, Elektromarkt und der Orterer Getränkemarkt) bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station "Taufkirchen" (S3) sowie vorhandene Busverbindungen (Linie 222, 224 und 225 bieten in ca. 20 Minuten eine schnelle und bequeme Verbindung in das Herz der Münchener City. Mit dem Pkw ist über die Autobahnen (A8 / A995) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal erreichbar. Für Freizeit und Naherholung bieten sich Ihnen das Freizeit- und Sportgelände sowie Sportanlagen im Ort und die anliegenden Wälder, wie der "Perlacher Forst", für ausgedehnte Spaziergänge geradezu an.

Die von uns exklusiv angebotene Architekten-Doppelhaushälfte ist ca. 1983 erbaut worden und ist in Wohn- und Gewerbebereich geteilt. Dies gewährleistet eine Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.
Das zugehörige Südgrundstück ist ca. 575 m² groß und sehr geschmackvoll angelegt. Die Wohngegend ist ruhig und doch zentral gelegen. Man kann hier von einer familienfreundlichen Wohnlage in Taufkirchen-Potzham sprechen.
Die Immobilie bietet zwei getrennte Eingänge, welche die vordere Gewerbeeinheit und den hinteren Wohnraum trennen. Beide Einheiten werden momentan von den Eigentümern selbst genutzt. Diese Eigennutzung soll für einen absehbaren Zeitraum bestehen bleiben, jedoch besteht die Möglichkeit einer individuellen Vereinbarung. Das Wohnhaus selbst ist in solider Massivbauweise errichtet und ca. 2009 nachträglich mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Geothermie) ausgestattet worden.
Hierüber wird selbstverständlich auch die Warmwasseraufbereitung gesteuert.
Es sind 2-Fach-Holzisolierglasfenster verbaut, welche technisch aufgewertet wurden. Sämtliche Kellerfenster sind ca. im Jahr 2013 in Kunststofffenster getauscht worden. Das Dach ist solide und es besteht derzeit kein Sanierungsbedarf. Die Immobilie wurde über die Jahre hin stetig modernisiert und auf aktuellem Stand gehalten. Zum Haus gehört weiterhin eine angrenzende Einzelgarage mit einem davorliegenden Außenstellplatz. In der Immobilie sind sowohl Fliesen als auch Teppichböden verlegt worden. Die Gewerbeeinheit ist mit einem hochwertigen Laminat als auch Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind in einem guten, baujahrgerechten Zustand. Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 bleibt Bestandteil der Immobilie und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die barrierefreie Gewerbeeinheit besticht durch Ihre praktische und großzügige Aufteilung. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in die geschmackvoll gestaltete Einheit. Die Wände sind nachträglich eingesetzt worden und bieten Ihnen daher individuelle Raumaufteilungen. Es ist zusätzlich ein Lastenaufzug verbaut worden. Selbstverständlich kann die Immobilie in reinen Wohnraum umgestaltet werden.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 248,00 m², Bürofläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0503207
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Ihr Kontakt:
Dennis Hirschberger
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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82024 Taufkirchen