Filterkriterien einstellen
 

Großzügige Familien Villa mit Weitblick

2.490.000 € Kaufpreis
295,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 2.490.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gewerblich Einbauküche Einliegerwohnung Fußbodenheizung, offener Kamin Garten, Terrasse Gäste-WC Massiv Parkettboden Sauna voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acb4a006
Online-ID 2w3y542
Referenznummer 20032008
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche 295,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.515,00 m²
Baujahr 2004
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Einliegerwohnung
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 58,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.03.2022
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Anwesen liegt an einer ruhigen Straße, die direkt zum See führt. Die Umgebung ist geprägt von Landhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Pöcking ist eine kleine aber feine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die nicht nur Kaiserin Sissi in Ihrem Schloss Possenhofen zu schätzen wusste. Die hervorragende Infrastruktur mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, mit Kindergärten und Grundschule, sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten insbesondere in der wunderschönen Natur, bieten echte Lebensqualität.
Die S-Bahn Station ist fußläufig erreichbar und die Landeshauptstadt ist 25 km entfernt.

Stadt 82343 Pöcking
Ausstattung

großzügiges Entree

moderne Einbauküche mit Küchenblock

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

klimatisierte Räume

elektrische Rolläden

bodentiefe Fenster

zwei Wintergärten mit automatischer Beschattung

gekalktes Landhaus Eichenparkett

Kamin

Sauna

große Doppelgarage mit Stauraum

großer Vorplatz/ Einfahrtsbereich

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese klassisch-elegante Familienvilla anzubieten.
Absolut ruhig und nahezu uneinsehbar in einer kaum befahrenen Straße gelegen, finden Sie hier eine Oase der Ruhe.
Bereits beim Betreten des Hauses gibt das großzügige Entree die Sichtachse zum großen Garten und der direkt anschließenden landschaftsgeschützten Wiese frei.
Von hier aus gelangt man sowohl in die Küche, als auch zum Wohn-Essbereich und über die elegant geschwungene Treppe in das Obergeschoss mit Galerie.

Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Kinderbad und das Elternschlafzimmer mit Elternbad und Balkon.

Der große Wohn-Essbereich ist mit gekalktem Eichenparkett ausgelegt und geht durch bodentiefe Fensterelemente in die beiden Wintergärten über, die symmetrisch rechts und links von der Terrasse angeordnet sind.
Diese Wintergärten sind wunderschöne Wohnräume, die derzeit als zweites Esszimmer und elegantes Musikzimmer genutzt werden.

Ein klassischer Holzkamin sorgt im Wohnzimmer auch in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit.
Von der Terrasse aus gelangt man über Stufen in den wirklich großen Garten, der an eine natürliche Wiese anschließt und somit noch mehr Weitblick und Großzügigkeit suggeriert.

Wirklich vielseitig verwendbar ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Treppenhaus. Eine kleine Diele, zwei Zimmer, Kitchenette und Bad könnten das perfekte eigene Reich für einen Teenager sein, oder auch für ein Au-Pair. Auch eine Verwendung als Praxisräume wäre denkbar.
Die Großzügigkeit des Gebäudes spiegelt sich im Gartenbereich und den Außenanlagen wieder. Der Vorplatz mit Doppelgarage bietet Platz für weitere Automobile, könnte aber auch als weiteres Spielfeld für die Kids genutzt werden.

Hier ist der Link zum Film: youtu.be/XLgRBuWU740

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 58.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Bus: 0.75

kalaydo.de-Code: acb4a006
121 Aufrufe online seit 24.07.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
VON POLL IMMOBILIEN Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Starnberg/Fünf-Seen-Land - Pucer GmbH
Maximilianstraße 4/4a
82319 Starnberg