Großzügige, individuelle Doppelhaushälfte mit großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
750.000,00 € ca. 156,00 m² 5
kalaydo.de-Code a039774b
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FV3D45
Referenznummer 11706326
Kaufpreis 750.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 40489 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche ca. 889,00 m²
Baujahr 1928
voll unterkellert
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 196,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 08.11.2016 bis 07.11.2026

So interessant wie das Objekt so bevorzugt ist auch die Lage. Selbst unter den schönen Stadtteilen im Norden Düsseldorfs nimmt Wittlaer eine Sonderstellung ein.
Eine grüne Wohn-Oase: Rhein und Natur vor der Haustür ein Naherholungsgebiet in direktem Umfeld. Entsprechend hoch ist auch der Freizeitwert geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen.
Hier reizt besonders der wunderschöne Wander- und Fahrradweg direkt am Rhein entlang, der zum Joggen, zum erholsamen Spaziergang oder zur Radtour ins nahe Kaiserswerth einlädt.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kiosk, etc.). Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, wenige Autominuten zur U-Bahn (Park und Ride), 15 Autominuten zum Flughafen oder ins Zentrum Düsseldorf, schneller Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern. Durch die Bundesstraße B8n haben Sie einen direkten Anschluss an die A59, A 42, A 3 u.a.
Durch den Mix aus Spitzen-Gastronomie und urigen Dorf-Kneipen gilt Wittlaer auch kulinarisch als besonders wertvoll!
Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, diverse Spiel- und Sportplätze und die Grundschule runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Walmdach neu 2006
Kunststofffenster isolierverglast
Rollläden, teilweise elektrisch
Dachgauben
5 Zimmer
Vollbad neu 2006
separates WC
Gas-Zentralheizung neu 2005
Fußbodenheizung im EG neu 2012
Fliesenboden
unterkellert
großer Garten in südwestlicher Ausrichtung
Terrasse
überdachter Sitzplatz
Treibhaus
beheizter Pool im Garten
Einzelgarage mit Stellplätzen

Diese äußerst gepflegte, gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich am nördlichen Rande Wittlaers. Erbaut im Jahr 1928 wurde sie kontinuierlich instand gehalten, die letzte größere Renovierung fand statt im Jahr 2012.
Das Haus wird betreten durch einen hellen Flur, der in den großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den wunderbar gestalteten Garten. Einige Stufen führen hinunter in das 2006 vollständig erneuerte Bad.
Eine schöne Vollholztreppe führt hinauf in den nächsten Bereich. Hier findet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen weißen Hochglanzküche. Die großen Eckfenster bieten ebenfalls die Aussicht ins Grüne. Auch das Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene.
Drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, zwei davon verfügen über ein praktisches Waschbecken.
Im Dachgeschoss sorgen zwei Gauben mit großen Fenstern für viel Licht und machen dieses geräumige Studio zu einem Highlight des Hauses.
Der tiefe Garten ist liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar. Zusätzlich zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse ermöglicht ein vollständig überdachter Sitzplatz auch an Regentagen den Aufenthalt im Freien. Der im hinteren Teil des Gartens aufgestellte und mit Solartechnik beheizte Pool hingegen lädt an warmen Sommertagen zum Baden ein.
Die Garage kann auch vom Garten aus betreten werden; die Zufahrt bietet Platz für zwei Stellplätze. Das Haus ist voll unterkellert.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Rolladen, modernisiert: 2012

kalaydo.de-Code: a039774b
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Ihr Kontakt:
Frau Heike Hollmann
-
Bruns Immobilien
Kaiserswerther Markt 40
40489 Düsseldorf
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40489 Düsseldorf