Großzügige Villa mit Potenzial und Panoramasicht

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.390.000,00 € ca. 371,00 m² 11
kalaydo.de-Code a07fe4a9
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2JF7E4E
Referenznummer I-00QRBC-W-02BEB0
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Käuferprovision 4,76 %
Stadt 78351 Ludwigshafen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 371,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.333,00 m²
Baujahr 1969
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 232,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 07.12.2017 bis

1 Garagenstellplatz

Das Objekt befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Südwest Lage am Ortsrand von Ludwigshafen, nahe einem Grüngürtel und fußläufig zum Ortszentrum.
Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Ende des Bodensees. Eingebettet in eine bewegte Hügellandschaft, angrenzend an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet, liegen sich die beiden Ortsteile direkt gegenüber.
Bodman weist mit der Ruine Alt-Bodman, dem Kloster Frauenberg und dem Schloss des Grafen von und zu Bodman auf seine Tradition als ehemalige Kaiserpfalz und Namensgeber des Bodensees hin. Heute bietet Bodman-Ludwigshafen, das sich 1975 zu einem Ort zusammenschloss, seinen Besuchern malerische Wanderwege mit wunderschönen Aussichtspunkten auf den Überlinger See. Eine Besonderheit ist die gemeindeeigene Motorbootgesellschaft, die den Schiffs-Kursverkehr auf dem Überlinger See bedient und ein umfangreiches Ausflugs- und Sonderfahrtenprogramm anbietet. Dadurch sind viele der schönsten Ausflugsziele wie z.B. die Blumeninsel Mainau, Konstanz, Meersburg usw. problemlos ohne Auto zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar Ebenso bietet Ihnen Ludwigshafen eine gute Infrastruktur mit Nahverkehrsanbindung an den Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A98 und A81 in wenigen Minuten.

Großzügigkeit beginnt hier schon bei dem Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 1.333 m² und setzt sich in der 1969 massiv erbauten Villa fort.
Die Wohnfläche von ca. 371 m² verteilt sich über drei Etagen auf elf geräumige Zimmer.
Hinzu kommen ca. 127 m² Nutzfläche.
Bereits auf der Erdgeschossebene genießt man eine wunderschöne Panorama-Sicht auf den See, die Berge und den Ort.
Neben der Ölzentralheizung sorgen zwei offene Kamine für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Doppelgarage sowie der Außenbereich bieten Platz für mehrere PKWs.
Das Haus bietet viel Potenzial, so dass sich die drei Ebenen z.B. in drei Wohneinheiten unterteilen lassen, aber auch die Großfamilie kann sich hier in einer ruhigen aber zentrumsnahen Lage ihr Domizil am See verwirklichen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Shop Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

kalaydo.de-Code: a07fe4a9
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Herr Jürgen Gleichmar
+
Engel & Völkers Shop Konstanz
Konzilstraße 3
78462 Konstanz
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78351 Ludwigshafen