Großzügige Wohn-/Gewerbe-/Freizeitimmobilie in Kanada - "In the heart of 1.000 Islands"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 284,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0381aa2
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FCMA43
Referenznummer TMP2.K246
Kaufpreis 549.000,00 €
Stadt K7G2V5 Gananoque
Straße Countyroad4288
Land Kanada
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 284,00 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000,00 m²
Garten
als Ferienimmobilie geeignet
Haustiere erlaubt
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin

Diese vielfältig nutzbare Immobilie, die den idealen Grundstein für Ihren Neustart in Kanada legt, befindet sich etwa auf gleicher Höhe zwischen Toronto und Montreal in der Provinz Ontario.

In nur 8 Minuten erreichen Sie Gananoque, das etwa 2 Stunden von Ottawa, je 3 Stunden von Toronto und Montreal und nur ca. 15 Minuten von der Grenze zum amerikanischen Bundesstaat New York entfernt liegt. Jedes Jahr kommen über 500.000 Besucher in diese Region, die das Tor zu den berühmten "1.000 Islands" bildet.

Die nächstgrößere Stadt ist das ca. 18 km entfernte Kingston. Es misst mehr als über 120.000 Einwohner und liegt am nordöstlichen Randbereich des Ontariosees, wo der See in den Sankt-Lorenz-Strom übergeht und die Thousand Islands beginnen. Auf Grund der vielen historischen Kalksteingebäude wird es auch Stadt des Kalksteins (Limestone City) genannt.

Die berühmten Niagarafälle erreicht man in etwa 4,5 Stunden mit dem Pkw oder bei einer der vielen Schiffs- und Bootstouren über den Ontariosee.

Gananoque befindet sich geografisch etwa auf einer Höhe mit der italienischen Hauptstadt Rom. Das Klima ist mittlerweile gemäßigt, die Sommertemperaturen liegen bei ca. 22-26° C, wenig Regen. Ontario kommt auf ca. 300 Sonnentage im Jahr.

Da die Thousand Islands bereits vor Jahrhunderten als Grenzgebiet zu den wohlhabendsten und aufstrebendsten Gebieten Kanadas und der U.S.A., wie Toronto, Montreal, Boston oder New York entdeckt wurden, entwickelten sie sich schnell zum bevorzugten Urlaubsgebiet. Eine eigene Fährlinie bringt den Besuchern die Schönheit der Inseln näher. Doch allgemein ist das Freizeitangebot in dieser Region schier unerschöpflich.

Neben allen Tätigkeiten zu Wasser, die einem nur einfallen, wie beispielsweise Kajakfahren, Tauchen, Angeln, Segeln, Bootstouren, Ausflüge zum Yachthafen und zu Wassersportanlagen und einem breiten Angebot an Kreuzfahrten, ist die Region auch für zahlreiche Naturausflüge und Sehenswürdigkeiten immer eine Reise wert.

Kanadier und Besucher schätzen ebenso das Wandern, Rad fahren, Trekking, Reiten, Jagen und Golfen. Zudem laden Brauereien, Weingüter, Galerien, Antiquitätengeschäfte, zahllose kulinarische Angebote und buntgewürfelte Einzelhändler Sie auf einen Besuch ein.

Die Höhensicheren unter den Reisenden können das einmalige Panorama auch aus einem Hubschrauber bewundern und sich eventuell sogar zu einem Fallschirmsprung animieren lassen.

Dank der vielen, gut ausgebauten Wintersportgebiete ist die Region auch bei Skifahrern äußerst beliebt und somit nicht nur ein reines Sommerreiseziel.

Kurze Filme über Gananoque und seine Landschaft, sowie weitere Informationen finden Sie hier:
http://www.1000islandstourism.com/
http://gananoquedowntown.com/
http://www.gananoque.com/search1.html
http://www.gananoque.ca/
http://www.visit1000islands.com/
http://www.travelbook.de/welt/Geheimtipp-in-Kanada-Kennen- Sie-die-Thousand-Islands-447153.html
http://www.1000islandscruises.ca/
http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wirtschaft-in-zahlen /grafik-des-tages-wohin-die-reichen-auswandern-14903813.html

- insgesamt 3 eigenständig nutzbare Gebäudekomplexe mit Ausbaureserve
- alle komplett renoviert, kein Reparaturstau
- unterschiedliche Nutzung möglich
- insgesamt 9 mögliche Schlafräume mit je einem Doppelbett
- 5 Badezimmer
- Haupthaus mit 140 m² Wohnfläche bestehend aus:
3 Schlafzimmern (eigentlich 4, problemlos wieder unterteilbar),
neuem Badezimmer,
Küche (Natureiche),
Solarium
und großem Wohnzimmer mit Wintergarten.
Außenverklinkerung
Dach und deutsche Ölheizung/Radiatoren sind neu.
Laminatfußböden
- Anbau ca. 144 m², 4 möblierte Ferienwohnungen (3x 1 Zimmer-, 1x 2 Zimmer-Appartements) und Mehrzweckhalle
Appartements möbliert und mit eigener Küche (Küchengeräte neuwertig) + eigenem Bad
10 Betten
Trockenwände, verschiebbar, kann als 1 Einheit umgebaut oder einzeln genutzt werden.
übergroße Garage (derzeitige Nutzung) in einem Schuppen, der auch als Wohnfläche umgebaut und als weitere bis zu vier Wohnungen gestaltet oder anderweitig individuell genutzt werden kann. Auch Werkstatt, Stall, Geschäftsräume, etc. denkbar.
zwei automatische Garagentore, 3 m x 3 m
Maße der Halle: 12 m x 15 m, 3,30 m hoch
- Alle Wohnräume sind klimatisiert.
- Durch Leichtbauwände lassen sich bequem Bereiche abteilen oder Rämue erweitern und vorhandene Wände entfernen.
- Garten mit Südausrichtung
- Grundstücksfläche von 10.000 m² im Kaufpreis enthalten, weitere Flächen (bis 800.000 m²; Bauerwartungsland) wären bei Bedarf teils vorerst miet-, teils bereits zukaufbar.
- Das Anwesen ist frei von Belastungen.

Verwirklichen Sie Ihren Auswanderertraum - im Land der über 1.800 Inseln!

Wenn Sie schon immer nach einer kombinierten Wohn- und Geschäftsimmobilie inmitten eines Ski- und Freizeittourismusparadieses gesucht haben, sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie liegt nur ca. 400 m von der Bucht eines Seitenarms des Sankt-Lorenz-Stroms und etwa 22 km von der Schnittstelle des Sankt-Lorenz-Stroms mit dem Ontariosee entfernt.

Wollen Sie nur sich und Ihrer Familie ein weitläufiges Domizil mit Werkstatt und zahlreichen Gästezimmern für Ihre Freunde und Bekannten sichern oder sich eventuell mit der Vermietung von Appartements ein erstes Standbein in Kanada aufbauen?
Haben Sie Pferde, die Sie gern bequem in Ihrem eigenen Stall unterbringen würden oder wollen Sie Besuchern unvergessliche Reiterferien in traumhafter Kulisse verschaffen?
Diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Auf einem 10.000 m² großen Grundstück steht Ihr neues Zuhause in fantastischer Alleinlage. Das Grundstück kann auf bis zu 800.000 m² ausgedehnt werden, Jagdrechte sind vorhanden. Ob das Grundstück in einer Teilgröße oder in dieser Größe verkauft oder teilweise erst einmal zusätzlich gepachtet wird, ist Verhandlungssache.

Die gesamte Anlage gliedert sich in 3 Teilbereiche, die wie folgt aufgeteilt sind:

Das Haupthaus, das die Eigentümer 1982 bei ihrer Ankunft in Kanada erbauten, liegt linkerhand und wurde vor 4 Jahren mit neuen Fenstern, neuer Küche (Natureiche), neuem Dach (von 2015) und einer zweiten, neuen Ölheizung (deutsche Heizung, auch neue, deutsche Radiatoren aus 2015) vollständig renoviert. Das Haus ist frei von Teppichböden, stattdessen wurden Laminatböden verlegt.
Eine fünfköpfige Familie findet hier auf ca. 140 m² problemlos Platz, es besteht natürlich auch die Möglichkeit, das Haus zu vermieten.
Das Haus verfügt über 4 Schlafräume, wobei im Moment eine Leichtbauwand zwischen zwei Schlafzimmern entfernt wurde, sodass zur Zeit 3 Schlafräume zur Verfügung stehen. Die alte Ordnung könnte binnen kürzester Zeit wiederhergestellt werden.

Ein Neubau aus dem Jahre 2000 gliedert sich in die anderen beiden Teilbereiche.
In der linken Hälfte mit ca. 150 m² befindet sich eine Mehrzweckhalle mit knapp 3,30 m Höhe und Sicherheitsthermoglas (Autoglas). Diese wird momentan als Garage genutzt, könnte aber auch gut als Werkstatt oder Stall umgebaut werden. Der vordere Teil der linken Hälfte ist ca. 15 m breit und 12 m lang, der hintere je 12 m lang und breit.

In der rechten Hälfte erwarten Sie auf ca. 144 m² drei 1-Zimmer-Appartements (4,00 m x 7,00 m) und ein 2-Zimmer-Appartement (12,00 m x 4,80 m), insgesamt mit 5 Schlafräumen mit je einem Doppelbett. Alle Appartements sind möbliert und verfügen über eine kleine Küche (Küchengeräte sind neuwertig) und ein eigenes Badezimmer. Die Maße der rechten Hälfte belaufen sich auf etwa 12 m Breite und 12 m Länge.

Die Wohnungen können für ca. 90 (1 Z.), bzw. 120 (2 Z.) CAD zzgl. Steuern pro Nacht vermietet werden oder wahlweise auch langfristig für eine ganze Saison.

Bei langfristiger Vermietung könnte man für die 1-Zimmer-Appartements mit 500,00 CAD + Nebenkosten kalkulieren, für das 2-Zimmer-Appartement mit 650,00 CAD + NK und für das große Wohnhaus mit ca. 1.900,00 CAD + NK monatlich. Darüber hinaus wäre alternativ auch der Ausbau der Garage als zusätzliche Appartements denkbar. Ebenso könnten die Appartements zu einer einzigen großen Wohnung umgebaut werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sehen Sie sie sich an und entdecken Sie sie selbst!

Lebensqualität, Umweltschutz und Sicherheit werden hier groß geschrieben, sodass dieses Land einen perfekten Kontrast zu klassischem Großstadtleben schafft. Kanadas guten Ruf erkennen Sie auch hier:
http://www.tagesanzeiger.ch/leben/gesellschaft/Diese-Laend er-haben-den-besten-Ruf/story/11774656

Die Verkäufer sind selbst Auswanderer aus Deutschland und somit mit den erforderlichen Schritten zur Einbürgerung vertraut, sodass wir Sie in diesem Punkt kompetent beraten können.

Anders als auf den Fotos abgebildet, befindet sich das Grundstück mittlerweile in einem parkähnlichen Zustand, mit zahlreichen Apfel- und Birnenbäumen. Die Provinz Ontario ist für Ihren Obstanbau bekannt. Aktuelle Fotos und Grundrisse folgen in Kürze.

Der Flughafen von Ottawa liegt in ca. 120 km Entfernung. Im Hinblick auf die steten Touristenströme wurde für eine sehr gute Infrastruktur gesorgt, sodass die An- und Abreise mit möglichst geringem Aufwand verbunden ist.

Beim Kauf erhält der Käufer die Reisekosten seiner 1. Besichtigung von den Verkäufern ersetzt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter, die wir im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft haben. Sollten Unstimmigkeiten auftreten, sind diese Fehlern dem Kommunikations- und Übertragungsweg geschuldet, wofür wir rechtlich keine Haftung übernehmen.

vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5

kalaydo.de-Code: a0381aa2
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Ihr Kontakt:
Herr Thorsten Möller
-
TM Immobilien Paderborn
Marienstr. 25
33098 Paderborn
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Countyroad4288, K7G2V5 Gananoque