Großzügiger Bauernhof mit Weinberg in Produktion, Trasimenischer See, Umbrien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 880,00 m² 20
kalaydo.de-Code a052ad87
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GYZW4A
Referenznummer IT-1470-KA
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Käuferprovision f.d. Käufer 3,66 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 06061 Castiglione del Lago
Straße
Land Italien
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 880,00 m²
Grundstücksfläche ca. 180.000,00 m²

Das Anwesen befindet sich unweit vom Trasimenischen See, in der umbrischen Landschaft in der Provinz Perugia in einer schnell zugänglichen Gegend mit allen Annehmlichkeiten im Umkreis (5km).

Entfernungen: Montepulciano (21km, 30'), Cortona (21km, 30 ' ), Città della Pieve (26km, 30 '), Perugia (48km; 45'), Montalcino (58km; 1h 15 '), Assisi (68km; 1h) und Siena (76km; 1h 5').
Flughäfen: Perugia Sant'Egidio (58km; 45 '), Firenze Peretola (140km, 1h 30'), Roma Ciampino (192km, 2h 15 '), Pisa Galilei (201km; 2h 10'), Roma Fiumicino ( 207km, 2h 10 ') und Bologna Marconi (221km; 2h 20').

Großzügiger Bauernhofkomplex in hügeliger Panoramalage in Seenähe- Agrotourismus mit Weinberg in der Produktion.

Der charmante Bauernhof mit knapp 900 Quadratmeter in hügeliger Panoramalage besteht aus insgesamt drei Gebäuden und 18 Ha landwirtschaftlicher Fläche mit zwei Teichen zur Bewässerung.

Das Hauptgebäude mit 518 m² auf zwei Etagen wird derzeit als Gästehaus mit fünf Wohnungen genutzt.
Im Erdgeschoss (328 m²) gibt es eine gemeinsame Eingangshalle, 2 Esszimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein Lager und einen Raum für die Haustechnik
Im ersten Stock (190 m²) gibt es den größten Teil der Gastronomie mit zwei Speisesälen mit Küchenzeile und einem Wohnzimmer sowie 4 weitere Schlafzimmern und 2 Badezimmer.

Das Nebengebäude von 70 Quadratmeter (früher als Lagerhaus genutzt) wurde vor kurzem in eine zusätzliche Wohnung konvertiert.

Schließlich gibt es ein großes Depot von 300 m², welches derzeit als Werkzeugschuppen und Garage für landwirtschaftliche Fahrzeuge und verwendet wird.

Der Bauernhof bietet neben den 800 m² Wohnfläche für den Betrieb einer touristischen Unterkunft auch einen 13 Hektar Weinberg in der Produktion. Details zur Weinproduktion:

Sorten: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) und Syrah (7%)
Jahr der Pflanzung: Neues Implantat 2002 - 2008 (10 ha), altes Implantat 1998 - 1999 (3 ha)
Höhe: ca. 300 m
Dichte (Stumpf / ha): 3.500 - 4.500
Durchschnittlicher Ertrag (Quintale / ha): 90 - 115
Training: Guyot, geschnittener Schnurcordon-trainiert
Ernte: manuell, mechanisch
Jährliche Produktion (Zentner): 1.200 - 1.500

Die Gebäude sind von einem kleinen Garten umgeben, der mit einheimischen Bäumen (Zypressen, Olivenbäumen und Palmen) bepflanzt ist. Weitere 18 Hektar Land umgeben das Anwesen, aufgeteilt in einen Weinberg (13 ha) und Wald (5 ha) mit zwei Teichen (30.000 cbm) für die Bewässerung des Grundstücks.

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Objekttyp: Hotels/B&B.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7

kalaydo.de-Code: a052ad87
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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Siedersberger-King
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Italien Hauskauf
Münchner Strasse 8
82024 Taufkirchen bei München
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06061 Castiglione del Lago