Großzügiger Wohnraum mit Nebengebäuden

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
301.000,00 € ca. 180,00 m² 7
kalaydo.de-Code a333f13e
Anzeige vom 18.09.2019
Objekt-Nr. 2rjps4u
Referenznummer WI-SPH0076
Kaufpreis 301.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 56368 Katzenelnbogen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 860,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Böden: Kunststoffboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Einliegerwohnung
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Das Objekt liegt in einer Nebstrasse in Katzenelnbogen mit guten Anbindungen an die B417 sowie nach LImburg und Koblenz.

Kindergarten, Schulen, Ärzte - und alle Dinge, die Sie für den täglichen Gebrauch benötigen - liegen in unmittelbarer Umgebung.

Fliesen im gesamen Ladenlokal
Fliesen in Bad und Küche
Laminat böden im 1 OG
Parkettboden im Wohnzimmer 1 OG
Gas Zentralheizung
Obergeschoss Elektro Nachtspeicheröfen - Umbau auf Gas ohne großen Aufwand - möglich
Lager
Werkstatt
Ladenlokal

Dieses Geschäftshaus mit 2 Wohnungen wurde vom Eigentümer 1963 erbaut und im Jahre 1978 großflächig erweitert.

Daraus sind ca. 500 qm Fläche entstanden, die auf einem 860 qm großen Grundstück entstanden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 130 qm Verkaufsraum - dieser wird momentan als Elektromeister/ und Fachbetrieb genutzt - mit großzügig angrenzenden Lager, Sanitäreinrichtungen und Werkstätten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer mit Küche, Balkon und Bad mit Wanne, die sich auf 105 qm Wohnfläche verteilen. Diese Wohnung steht ab Oktober 2018 komplett zur Verfügungt.

Im Dachgeschoss finden Sie dann weitere 70 qm Wohnfläche vor, die jedoch seit einiger Zeit nicht mehr genutzt wurde und auch nicht vermietet war. Hier gibt es die Möglichkeit, diese Wohnung als zusätzliche Wohneinheit zu vermieten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, WC und 2 Speicherräumen, die ebenfalls als Wohnraum ausgestattet werden könnten.

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, Werkstatt und weitere Lageräume auf einer Fläsche von ca. 110 qm.

Der Anbau - in 1978 erbaut - bietet weiterhin Platz für Lager, Werkstatt oder auch für andere Möglichkeiten, die für einen Interessenten in Frage kommen können. Hier sind Sie in Ihrer Entscheidung völlig frei - unabhängig von der Branche -.

Ein weiteres Highlight sind die 2 großflächigen Garagen - jeweils ca. 70 qm Fläche mit in der Höhe befahrbaren Rolltoren - . Die Durchfahrhöhe beträgt 2,90 Meter und kann auch von anderen gewerblichen Zweigen genutzt werden. Darüber hinaus sind diese Garagen, und auch die Werkstätten, frei über den Hof erreich- und befahrbar.

Ausreichende Parkplätze finden Sie vor und auch hinter dem Gebäude.

Sehr intereressant für alle Gewerbetreibende, die Ihren Geschäftszweig verändern und / oder auch erweitern möchten - unabhängig vom Gewerbe - und natürlich auch für Investoren, die zuätzlichen Wohnraum schaffen möchten - denkbar wäre natürlich auch, das gesamte Ladenlokal in Wohnungen um zugestalten -.

Eine Gartenfäche von ca. 100 qm steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kubatur: 1.150,00 m³, 3 Etagen, Nebenzentrumslage, modernisiert: 2001

kalaydo.de-Code: a333f13e
61 Aufrufe online seit 18.09.2019 Verstoß melden
Firma SPH Immo-Finanzservices UG
+
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
56368 Katzenelnbogen