Großzügiges 1-2 Fam.Haus mit Einliegerwhng. Nähe Universität

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 283,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052ab70
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GY2W4A
Referenznummer thd 9647
Kaufpreis 695.000,00 €
Preis / m² 2.455,83 €
Käuferprovision zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Stadt 33619 Bielefeld
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 283,00 m²
Grundstücksfläche ca. 645,00 m²
Baujahr 1981
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 144,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Die Hauptwohneinheit 1 wurde im Jahre 2014 im Erdgeschossbereich renoviert.

Das Erdgeschoss der WE1 verfügt im Flur-, Wohn-Ess-Bereich sowie im Schlafzimmer über wunderschönen Parkettfußboden. Im Küchenbereich wurde pflegeleichter Fliesenboden gewählt. Das moderne gestaltete Badezimmer verfügt über geschmackvolle und aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung und weist neben einer bodentiefen Dusche, eine Badewanne sowie 2 Waschbecken auf.



Die Einliegerwohnung (WE2) verfügt über pflegeleichten Laminatfußboden. Im Jahre 2015 wurde diese Wohnung teilweise renoviert. Im Zuge dessen erhielt das Badezimmer eine zeitgemäße, moderne Ausstattung der Sanitärobjekte und der Fliesen.

Dieses sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück befindliche 1-2 Fam.-Wohnhaus überzeugt nicht nur mit seiner Wohnlage nahe der Universität im beliebtem Bielefelder Westen, sondern in besonderer Weise mit seinem Wohnkonzept, das insgesamt 3 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen aufweist. Das Hauptwohngebäude umfasst eine geräumige Wohneinheit mit Räumen im Erd- sowie im Dachgeschoss und eine im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Die Zusammenlegung dieser beiden Wohneinheiten eröffnet eine Nutzungsvariante als großzügiges Einfamilienhaus. Die über den Nebeneingang zugängliche Wohneinheit ist langfristig vermietet.

Das Haus liegt umgeben von familienfreundlicher Wohnbebauung an einer ruhigen und nur durch Anwohner- bzw. Anliegerverkehr frequentierten Straße im Bielefelder Stadtteil Gellershagen. Das gewachsene Wohngebiet hier zeichnet sich durch 1-2 Familienhausbebauung aus und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Schulen, ärztl. Versorgung, Apotheke u.v.m. befinden sich in schnell erreichbarer Nähe. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld mit Tennisclub, Bürgerpark und dem Bielefelder Stadtwald gegeben. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbahn und Bus sind sehr gut abgedeckt und bieten eine Alternative zum eigenen Pkw. Innerhalb kurzer Zeit ist die Bielefelder City schnell von diesem Standort zu erreichen. Bedingt durch den Universitätsausbau und den damit verbundenen Zuzug erfreut sich diese begehrte Wohnlage immer stärker werdender Nachfrage und Beliebtheit.

Sorgfältig ausgesuchte Zier- und Schnittgehölze wie Buchsbaum bieten umsäumt von Rasenfläche ein attraktives Erscheinungsbild des Vorgartenbereiches und bilden den gepflegten Rahmen für dieses hübsche Wohnhaus. Ein seitlich gelegener Hofbereich hält neben den 2 vorhandenen Garagen weitere Pkw-Stellfläche vor.

Gepflaste Zuwegungen führen auf charmante Weise von der Frontseite zum Haupt- und zum Nebeneingang des Hauses.

Das Hauptwohnhaus erschließt sich über eine freundlich, helle Eingangsdiele, die zur Hauptwohneinheit 1 im Erdgeschoss sowie über die hier untergebrachte Treppenanlage zur Einliegerwohnung (Wohneinheit 2) im Dachgeschoss führt. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.

Die 2014 renovierte Wohneinheit des Erdgeschosses präsentiert sich mit einer teilweise offenen Raumgestaltung, die einem modernen Konzept folgend viel Bewegungsfreiheit bietet. Der Eingansbereich öffnet sich zur geräumigen Wohnlandschaft hin, führt über den Flurbereich mit großzügiger Garderobenfläche zu den Privaträumen mit Schlaf- und Badezimmer. Als Wohnmittelpunkt und Herzstück erobert die Wohnlandschaft seine Bewohner, Besucher und Gäste mit viel Raum und Fläche. Herrlicher Parkettfußboden unterstützt diese besondere Wohnatmosphäre. Zudem sorgt der schöne Kaminofen für Behaglichkeit. Die fließenden Übergänge von Speise- und Wohnbereich unterstützen das kommunikative Familienleben mit Kindern. Die angrenzende Küche hält ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar vor. 2 Fensterelemente sorgen hier für viel Tageslichteinfall. Als Highlight überrascht ein weiterer ursprünglich als Schwimmbad konzipierter Bereich, der als Wellnessbereich mit Sauna und einem sog. Ruhe-Raum vom Flurbereich wie auch von der Wohnlandschaft zugänglich ist. Die vorgelagerte Terrasse im herrlichen Garten mit altem Baumbestand lädt in besonderer Weise zu erholsamen u

Der Spitzbodenbereich bietet bei Bedarf Ausbaureserve.

Das Küchenmobiliar aus dem Jahre 2014 der Wohneinheit 1 kann bei Bedarf auf VHB erworben werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a052ab70
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Ihr Kontakt:
Herr Thorsten Davidsohn
/
Davidsohn Immobilien
Obernstr. 51
33602 Bielefeld
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