°°° großzügiges 2-Familienhaus mit idyllischem Garten °°°

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 292,75 m² 11
kalaydo.de-Code a03a2eac
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2GY7647
Referenznummer LI467
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision Die Maklerprovisions beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Stadt 21702 Ahlerstedt / Ottendorf
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 292,75 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
Baujahr 1953
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung
Energieträger Fernheizung, Pellets
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 194,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.06.2027

Der idyllische Ort Ottendorf ist der Gemeinde Ahlerstedt zugehörig. Ahlerstedt mit ca. 5000 Einwöhnern liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Gastronomie etc. sind vorhanden. Auch Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Das beliebte Hallenbad ist ein ganz besonderes Freizeitvergnügen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium befinden sich im Nachbarort Harsefeld.

Die Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen ist in ca. 15 Fahrminuten schnell erreicht. Auch eine Bahnverbindung steht ab Harsefeld zur Verfügung. In ca. 60 Minuten sind Sie direkt am Hamburger Hauptbahnhof.

- großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- neue Schornsteinverkleidung mit Schiefer in 2012
- neue Heizungsanlage in 2016
- idyllisch angelegter Garten
- massives Doppelcarport
- separates Gerätehaus

Erdgeschoss:

- 4 Wohn-/Schlafzimmer
- 2 der Wohnräume mit gemauerten Kamin und Kaminofen
- moderne Küche mit Essplatz
- exklusives Badezimmer
- helles Gäste-WC
- ein Hauswirtschaftsraum
- separater Nebeneingang
- gemütliche Sauna
- großer Ruheraum mit Dusche und separatem Eingang
- großzügige Terrasse mit zum Teil überdachtem Sitzbereich
- elektrische Markise über 6 m
- Abstellraum für Gartenmöbel etc.

Obergeschoss:

- 4 Wohn-/Schlafzimmer
- helles Badezimmer
- großer Süd-Balkon

separate Einliegerwohnung über ca. 76 m² im Obergeschoss:

- 3 Wohn-/Schlafzimmer
- großer Süd-Balkon
- praktischer Abstellraum
- modernes Badezimmer
- gemütliche Küche mit Essplatz

Dieses attraktive Anwesen mit 2 Wohneinheiten und einem idyllischem Garten liegt direkt im Ortskern von Ottendorf.

Das großzügige Wohnhaus wurde 1953 erbaut und im Jahr 1991 erweitert. Das gesamte Anwesen wurde immer gepflegt und modernisiert. Die Schornsteinverkleidung wurde 2012 erneuert und mit hochwertigem Schiefer versehen. Die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 wird mit Fernwärme beheizt. Zudem wurde das komplette Badezimmer modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Großteil der Wohnräume ist mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Das attraktive Anwesen mit Einliegerwohnung ist besonders für große Familien, mehrere Generationen oder Wohngemeinschaften geeignet. Das großzügige Haus lässt sich ohne großem Aufwand in 3 oder 4 Wohnbereiche aufteilen.

Ebenso bietet sich das Haus als interessantes Investment zur Vermietung an. Es besteht kein Mietverhältnis, so dass Sie hier frei entscheiden können, welchen Bereich Sie mit Ihrer Familie selbst bewohnen, oder ggfs. vermieten möchten.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemautertem Kamin, ein helles Arbeitszimmer, ein zusätzliches Kaminzimmer mit Kaminofen sowie ein großes Schlafzimmer. Gleich nebenan befindet sich die gemütliche Sauna mit großzügigem Ruhebereich, Dusche und separatem Eingang. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Ein modernes Badezimmer sowie eine attraktive Küche mit Essplatz runden das Erdgeschoss ab.

Die große Terrasse mit Markise und Grillkamin ist ein besonderes Highlight. Ein windgeschützer überdachter Sitzplatz lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohn-/Schlafzimmer mit einem herrlichen Süd-Balkon und einem hellen Badezimmer.

Über einen separatem Hauseingang erreichen Sie die gemütliche Einliegerwohnung über ca. 76 m² mit 3 attraktiven Wohn-/Schlafzimmern, einer modernen Küche mit Essplatz, einen praktischen Abstellraum und einem hellen Badezimmer. Ein großzügiger Süd-Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick in die Natur.

In dem idyllisch angelegten Garten können Sie herrlich entspannen und die Ruhe genießen.

Zu dem Anwesen führen 2 Zufahrten. Auf dem Grundstück stehen Ihnen ein Doppel-Carport, ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte etc. sowie weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Susanne Greiser
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997507
mobil: 0151/41285159
Fax: 040/999 999 769 9
E-Mail: greiser@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.

Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a03a2eac
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Ihr Kontakt:
Frau Susanne Greiser
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Laage Immobilien , Inh. Yvonne Laage
Buxtehuder Str. 15
21641 Apensen
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21702 Ahlerstedt / Ottendorf