Großzügiges Anwesen in Bestlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 177,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a7d93
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FQYA47
Referenznummer FH 1448
Kaufpreis 350.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 64668 Rimbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche ca. 972,00 m²

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und sehr ansprechenden Anliegerstraße. Bedingt durch die Lage in einer Sackgasse bleiben die Bewohner vom Durchgangsverkehr verschont.
 
Eine Besonderheit ist, dass das Haus über eine schmale, geteerte Straße von der Nordseite zusätzlich angefahren werden kann. Hier stehen zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Die an der Südseite stehende Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen bietet weitere Parkmöglichkeiten.
 
Sowohl der Kindergarten als auch die Schule sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung. Zusätzliche Infos zu Rimbach finden Sie im Internet unter

Es handelt sich um ein massiv gebautes 3-Giebel-Haus in T-Form. Der zur Nordseite ausgerichtete Giebel ist dabei abgewalmt. Das Dach selbst ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer. Das Erdgeschoss ist zu ca. 2/3 unterkellert. Das Kellergeschoss hat einen eigenen Ausgang.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Elektro-Nachtspeicherheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt ergänzend über eine Wärmepumpe. Laut Auskunft des Bauamts Rimbach liegt die Erdgas-Leitung in der Guntherstraße bis zum Ende des Wendehammers. Ein Anschluss ist somit jederzeit für dieses Anwesen möglich.

Die Fenster sind aus Holz und teilweise auch aus Kunststoff. Sie sind isolierverglast und mit Kunststoff-Rollläden versehen. Zur großen Terrasse hin wurden die Fenster bereits erneuert. Durch die teilweise großen Fensterflächen und die Raumaufteilung wirkt vor allem der Wohn-/Essbereich sehr offen und hell.

Die Gästetoilette und das Bad sind gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
 
Die großzügige Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Seitlich an die Garage wurde ein kleiner, sehr praktischer Geräteraum angebaut.
 
Die Garagenzufahrt, die seitlichen Stellplätze und der Hauszugang sind mit Natursteinen gepflastert. Dies gilt auch für den hinteren Terrassenbereich und die Gartenzuwege.
 
An der Südwest- und Nordwestseite der Grundstücks wurde mit einem ansprechenden Granitmauerwerk eine dezente und hochwertige Begrenzung geschaffen. Passend dazu wurde auch die Außentreppe zum Haus gestaltet. Das Treppenpodest vorm Eingangsbereich ist hochwertig gefliest.
 
Ein paar gestalterisch ansprechende Kunstwerke ergänzen sehr schön den besonderen Flair dieses Grundstücks.

Dieses ansprechende und sehr großzügige Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Im Jahr 1980 wurde es um eine Garage mit Abstellraum ergänzt. Das Anwesen passt sich wunderbar in die nachbarschaftliche Bebauung ein und wird dabei durch eine ansprechende und sehr durchdachte Aufteilung bestimmt.

Die Großzügigkeit des Wohn-/ Essbereichs in Verbindung mit der Küche und dem Nebenraum ist etwas Besonderes. Alleine hier ergibt sich schon eine Wohnfläche von über 80 m². Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 177 m². Zusätzlich stehen die Flächen der  beiden sonnigen Terrassen und des Balkons mit rund 86 m² zur Verfügung.
 
Die Nutzfläche (ca. 76 m²) setzt sich aus Kellerräumen, der Sauna, dem Ruheraum und der Garage mit Abstellraum zusammen.

Das ansprechend gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 972 m². Der idyllische Charakter der Außenanlage wird durch die kaum einsehbaren Ruheplätze auf der Terrasse und der großen Rasenfläche des Grundstücks verstärkt. Hinzu kommt noch ein großer und alter Sträucher- und Baumbestand. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine Oase der Ruhe geschaffen.

Im Angebotspreis sind verschiedene Einbauten enthalten.
 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 26.06.2027 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 126,8 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Strom und Stückholz, die Effiziensklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2017-001340627.

Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: a03a7d93
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Ihr Kontakt:
Herr Helge Mühlfeld
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Mühlfeld Immobilien OHG
Bahnhofstr. 2
69469 Weinheim
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