Großzügiges Anwesen in einmaliger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
795.000,00 € ca. 186,00 m² 6
kalaydo.de-Code a96f5cc2
Anzeige vom 15.03.2019
Objekt-Nr. 2PDPR4C
Referenznummer I-00S4VS-W-02C037
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision siehe Sonstiges
Stadt 64673 Zwingenberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Herbst 2019
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.037,00 m²
Baujahr 1970
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 134,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 03.08.2018 bis

2 Garagenstellplätze
, 3 Stellplätze

Zwingenberg ist mit seiner 1000-jährigen Stadtgeschichte die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße. In den winkeligen Gassen und steilen Treppen der historischen Altstadt spürt man bis heute den Hauch der Vergangenheit. Zwingenberg ist bekannt durch seine hervorragenden und prämierten Weine, die in vielen Lokalen rund um den pittoresken Marktplatz oder in der historischen Scheuergasse probiert werden können. Die Stadt ist ein idealer Ausgangsort für Wander- und Fahrradtouren. Hier beginnt der Nibelungensteig, der über die Höhen und Täler des Odenwaldes bis nach Freudenberg am Main führt. Weitere Wanderwege sind der Blütenweg und der Burgensteig, die durch die Weinberge in Zwingenberg führen. Zwingenberg selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. In Zwingenberg leben ca. 7000 Einwohner. Kindergärten mit Tagesbetreuung und die Melibokus-Grundschule sind vor Ort. Die fortführenden Schulen befinden sich in Bensheim, Alsbach und Seeheim-Jugenheim. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreicht man den Frankfurter Flughafen und die Städte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Vom Bahnhof Zwingenberg aus sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Bensheim, Darmstadt und Frankfurt direkt zu erreichen.

Dieses Anwesen wurde 1970 in einer tollen Hanglage von Zwingenberg gebaut. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer und wurde in den letzten Jahren großzügig modernisiert. Das ca. 1.037 m² große Grundstück liegt am bekannten Blütenweg. Das Wohnhaus bietet mit seinen ca. 186 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch einen Eingang im Untergeschoss und einen weiteren im Obergeschoss ist es auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten nutzbar. Von jeder Wohnebene ist der atemberaubende Blick in die Rheinebenen zu genießen. Das Herzstück dieses Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und hohen Decken. Die angrenzende Küche mit Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Eine Markise spendet an heißen Tagen Schatten und vergrößert auf angenehme Weise den Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über eine Empore, von der man durch Buntglasfenster in den Wohnbereich blicken kann, einem Schlafraum, sowie einem hellen Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss setzt sich die gemütliche Wohnatmosphäre fort. Dort findet man weitere Schlafräume, ein modernes Badezimmer und einen Heizungs- und Waschraum sowie einen Abstellraum. Eine weitläufige Terrasse, die sich um einen Teil des Hauses erstreckt, befindet sich ebenfalls in dieser Ebene. Durch einen Anbau wäre es denkbar die untere Etage zu vergrößern. Das Haus wurde im Jahre 2005 mit einer Pelletheizung ausgestattet, eine Dämmung an Fassade und Dach wurde 2002 angebracht. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage und Stellplätzen.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: a96f5cc2
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Herr Wolfgang Krebs
+
EuV Hessische Bergstraße GmbH
Heidelberger Str. 2
64625 Bensheim
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64673 Zwingenberg