Echte Rarität: Architektenhaus mit über 270 m² in TOP-Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.500,00 € ca. 271,45 m² 8
kalaydo.de-Code a052b01d
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G8EY4A
Referenznummer K4379.3
Kaufpreis 499.500,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 26789 Leer
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 271,45 m²
Grundstücksfläche ca. 1.156,00 m²
Baujahr 1985
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 186,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Diese Lage ist beinahe einmalig: Zentral in der Stadt, trotzdem ruhig am Ende einer Sackgasse mit Anliegerverkehr. Sämtliche innerstädtische Einrichtungen sind mit kurzen Wegen erreichbar. Ausserdem ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, die nächste Autobahnauffahrt Richtung Oldenburg/Bremen bzw. Groningen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das gesamte Objekt wurde in sehr solider Bauweise und unter Verwendung hochwertiger, zeitloser Materialien errichtet und ausgestattet, zum Beispiel mit hellen Steinböden, eleganten Rauchglas-Innentüren und vielem mehr. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit überwiegend elektrisch betriebenen Aussenrolläden versehen, und auch die Garagentore lassen per Elektroantrieb bequem öffnen. Hobbyköche werden den Anschluss für einen Gasherd in der geräumigen Küche zu schätzen wissen.

In einer wunderbaren, exklusiven, ruhigen und trotzdem zentralen Sackgassen-Endlage in der Leeraner Innenstadt bieten wir Ihnem gerne dieses individuell geplante Architektenhaus zum Kauf an. Es bietet einen nach wie vor zeitgemäßen, repräsentativen Grundriss - sogar mit der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Im Erdgeschoss betreten Sie -über einen Windfang mit Garderobe- die großzügige Eingangsdiele. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen Räumen: Dem Wohnbereich mit Kamin, dem Essplatz, dem Arbeitszimmer sowie -durch einen kleinen Flur separiert- dem Schlafzimmer mit Privat-Bad. Weiterhin beifnden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, die großzügige Küche mit Kochinsel und Gasherd-Anschluss sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei große Räume -davon einer mit Loggia, sowie ein kleineres Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung. Insgesamt beträgt die die Wohnfläche mehr als 270 m². Über dieser Etage befindet sich der Dachboden mit reichlich Stauraum. Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in einen großen Party-/Hobbyraum, zwei Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Die große Doppelgarage ist in das Haus integriert und bietet Ihren Fahrzeugen einen wettergeschützen Abstellplatz. Die Nebenräume ergeben eine Nutzfläche von knapp 110 m². Das Grundstück ist recht pflegeleicht mit Rasenflächen, Sichtschutz spendenden Gehölzen und kleinen Beetflächen angelegt und lässt sich mit wenig Aufwand vollständig einfrieden.

Diese aussergewöhnliche Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Nutzfläche: 108,70 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas

kalaydo.de-Code: a052b01d
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Ihr Kontakt:
Jörg Folten
-
Jörg Folten Immobilien e.K.
Bremer Straße 5a
26789 Leer
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