Großzügiges EFH in Rostocker Gartenstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.100.000,00 € ca. 300,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0391f41
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FCTY44
Referenznummer I-00PZW6-W-0278WG
Kaufpreis 1.100.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 7,14 %
Stadt 18057 Rostock
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 2011
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Wellness: Sauna
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 56,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 17.01.2010 bis

Die Hafenstadt Rostock befindet sich an der Ostseeküste und ist mit rund 205.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommers. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, dieser ist vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar. Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Gartenstadt, welches seit Jahrzehnten eines der beliebtesten Stadtviertel Rostocks ist. Die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gestalten das Leben hier sehr attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, den Stadthafen oder die grünen Wallanlagen, welche bei schönem Wetter zu einem Spaziergang einladen. Eine S-Bahnstation mit der unmittelbaren Anbindung nach Warnemünde befindet sich ebenfalls nicht unweit des Objektes. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt.

Das 2011 erbaute moderne Architektenhaus liegt in der sehr begehrten Wohnlage Rostock-Gartenstadt. Es besticht durch die hochwertige Bauweise mit erstklassiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Verteilt über 4 Etagen, inklusive Vollkeller, bietet ca. 300 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Zimmer durch teilweise bodentiefe Fenster viel Raum für großzügiges Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Kamin und angrenzender Außenterrasse. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten, Induktionsherd, Kühl- und Gefrierkombination mit Eiswürfelmaker sowie schönen Oberflächen ermöglicht allen Komfort. Über die Treppe gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss mit mehreren Schlafräumen und Balkon. Ein stilvolles Vollbad und Kinderduschbad ergänzen das Raumangebot. Die Fußböden sind mit Eichenparkett, Fliesen, Designbelag oder Teppich belegt. Der ausgebaute Spitzboden ist als Wohnbereich nutzbar. Eine Fußbodenheizung gesteuert über die Gastherme sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Der separat begehbare und beheizte Kellerbereich beherbergt neben Wohnräumen unter anderem Bereiche für Sauna mit Duschbad und Fitness. Eine Wäscheschacht führt durch mehrere Etagen in die Waschküche im Keller. Im gesamten Haus ist LAN-Verkabelung vorhanden. Auf dem vorderen Grundstücksbereich mit elektrischer Toreinfahrt können die PKW´s parken. Das großzügige, pflegeleichte Grundstück bietet viel Privatsphäre und ermöglicht die Unterbringung diverser Dinge in einem großen, dreigeteilten Geräteschuppen.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 56,90, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0391f41
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Rostock
+
First Class Immobilien Rostock GmbH Engel & Völkers Rostock
Lange Str. 9
18055 Rostock
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