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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

660.000 € Kaufpreis
198,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 660.000 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich Abstellraum, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon Einbauküche Gas, Solar gepflegt offener Kamin, Zentralheizung Sauna, Wellnessbereich voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab2e3d4b
Online-ID 2vzaf48
Referenznummer BTBGB 1720
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 15.06..2021
Zimmer 8.0
Wohnfläche 198,00 m²
Grundstücksfläche ca. 613,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energie & Versorgung
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas, Solar
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 15.05.2020 bis
Provisionshinweis

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Preisinformation

2 Carportplätze

Lage

Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet von Oberpreuschwitz, 5 PKW Minuten vom Klinikum entfernt.

Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Einkaufen wird ein PKW benötigt.

Stadt 95445 Bayreuth
Ausstattung

EG:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus zum UG und OG
- geräumiger Flur
- Küche mit Echtholzeinbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zur Terrasse)
- Bad
- separates Gäste-WC

OG:
- 5 Zimmer (eines davon als Küche umbaubar), eines mit Balkon
- Badezimmer
- separates WC

UG:
- Partykeller mit Tresen und Sitzecke
- Fitnessraum mit Sportgeräten
- Wellnessraum mit Dusche und Sauna
- WC
- Vorratsraum
- Technikraum
- Flur
- Treppe zum Garten

Garten:
- großzügige Terrasse über Eck mit Markise und ausfahrbarem Windschutz
- Bachlauf
- Gartenhaus
- Holzlege

Überdachtes Carport: 2 Stellplätze
Freies Carport: 4 Stellplätze

Objekt

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist in seiner gesamten Planung durchdacht und auf Ruhezonen ausgerichtet.

Die Zimmeraufteilung ist so großzügig, dass sich aus dem aktuell als Einfamilienhaus genutzen Gebäude leicht ein Zweifamilienhaus machen ließe. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m.

Über den überdachten Eingangbereich gelant man in den wohnlichen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von dort führt die Treppe sowohl in den ersten Stock als auch in den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, die Küche mit Echtholzeinbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Räume, die aktuell als Gästezimmer mit weiterem Zugang zur Terrasse und als Speisezimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich 5 geräumige Zimmer, wovon eines (das über der Küche) über in der Wand liegenden Anschlüssen für eine weitere Küche verfügt. Die anderen Räume dienen als Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Bibliothek sowie ein Bügel- und Lagerzimmer über dem Carport. Das römisch gehaltene Badezimmer verfügt über Dusche, Eckbadewanne und und einen Waschbeckenbereich. Das WC ist separat.

Im Untergeschoss, das über 2,2 m Raumhöhe verfügt, befindet sich ein Partyraum, ein Fitnessraum mit diversen Sportgeräten, ein Wellnessraum mit Dusche und Sauna, sowie der Technikraum, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC und der großzügige Vorratsraum. Der Keller hat über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Die Solaranlage auf dem Dach versorgt das Haus das ganze Jahr über mit Warmwasser ohne die Heizung zuzuschalten.

Im Garten läuft ein Bachlauf neben der Terrasse entlang. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Geräte, hinter dem Carport ist geschickt die Holzlege verborgen.

Zwischen Carport und Haus bietet die überdachte Fläche Stellplatz für einen weiteren PKW. In der Einfahrt können leicht zwei weitere Fahrzeuge parken.

Stichworte

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: ab2e3d4b
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Frau Kerstin Gierth
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Elisabethstraße 14
95488 Eckersdorf