Großzügiges Einfamilienhaus im Friesenstil in absolut ruhiger Ortsrandlage am Langenberger Forst

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 176,87 m² 5
kalaydo.de-Code a6720a10
Anzeige vom 09.01.2019
Objekt-Nr. 2q4v34n
Referenznummer 100-118-3
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 25917 Enge-Sande
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 176,87 m²
Grundstücksfläche ca. 1.073,00 m²
Baujahr 1991
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergieverbrauch 70,60 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@5e45dc54
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 08.01.2029

Absolut ruhige, naturnahe Lage am Ende einer Anliegerstraße/Ortsrandlage.
Der Langenberger Forst grenzt unmittelbar an das Grundstück.
Die Nachbarorte Leck oder auch der Zentralort Niebüll mit dem Bahnhof zur Insel Sylt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektnummer: 100-118-3

Bauweise
Baujahr 1991, zweischaliges Mauerwerk massiv,
Dämmung der Luftschicht, Rotsteinverblendung, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke Buderus, Brennwertgerät, Baujahr 2008, Fußbodenerwärmung in der Diele und der Küche sowie im Bad im Dachgeschoss.
Zusätzlich ist ein Kaminofen in der Diele und ein Kachelgrundofen im Wohnzimmer vorhanden.
Das Öl wird in einem 5.000 Liter fassenden Erdtank gelagert.


Grundstück
1.073,00 m² großes Grundstück,
umgeben von Büschen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen,
Auffahrt und Fußwege mit Pflastersteinen


Nebengebäude
Carport in Holzständerbauweise mit Satteldach und separatem Abstellraum mit Treppe auf den Dachboden/ Lagerraum. Das Carport bietet Platz für zwei PKW, die Fächer zwischen den Holzständern wurden mit Rotstein ausgemauert.


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 70,6 kWh/m²a
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 08.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1991


Irrtum vorbehalten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur 21,67 m²
Gäste-WC 2,96 m²
Wohnzimmer 47,63 m²
Küche 14,16 m²
Speisekammer 2,87 m²
Hauswirtschaftsraum 12,33 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 101,62 m²


Dachgeschoss

Flur 17,70 m²
Gast 1: 11,12 m²
Gast 2: 9,38 m²
Badezimmer 10,16 m²
Schlafzimmer 12,79 m²
Ankleidezimmer 14,10 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 75,25 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 176,87 m²


Zzgl. Doppelcarport und dem Spitzboden der bereits ausgebaut ist und als Mansardenzimmer genutzt wird. Die Grundfläche beträgt ca. 30,00 m².


Der Berechnungen der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Carport vorhanden

kalaydo.de-Code: a6720a10
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Herr Bahne Richardsen
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Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co KG
Alte Schulstr. 4
25899 Niebüll
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25917 Enge-Sande