Großzügiges Einfamilienhaus im Süden von München mit viel Grün - Ruhige zentrale Lage in Planegg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.950.000,00 € ca. 195,00 m² 7
kalaydo.de-Code aa50c093
Anzeige vom 24.04.2019
Objekt-Nr. 2pexh4w
Referenznummer 1/30/920-920/0549
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Es handelt sich hier um eine Käuferprovision
Stadt 82152 Planegg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 691,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 19,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 14.09.2012 bis 01.09.2022

Ideal auch für Selbstständige und Freiberufler - Leben und Arbeiten unter einem Dach im Zentrum von Planegg!

Wohnen mit hohem Freizeitwert am Rande der Großstadt München! Planegg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt ca. 15 km südwestlich der Stadtgrenze der Landeshauptstadt München im schönen Tal der Würm. Planegg grenzt im Norden direkt an die Gemeinde Gräfelfing, den Münchner Stadtteil Großhadern, Neuried, den Stiftungswald Forst Kasten, Krailling im Landkreis Starnberg und Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das großzügige Einfamilienhaus liegt direkt im Zentrum Planeggs mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dennoch ruhig, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand.

Die S-Bahnstation Planegg (S6) erreichen Sie über die Bahnhofstraße in ca. 6 Gehminuten, von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt (Karlsplatz-Stachus). Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Restaurants, Banken befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Anwesens. Den Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch (A 95 - Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A 96 - Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A 8) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Planegg besitzt durch die Nähe zum bayerischen Alpenvorland und den umliegenden Seen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ja, es gibt sie noch: Großzügige Kinder- und Arbeitszimmer! Die Grundrisse des Einfamilienhauses bieten durch das große Raumangebot viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen, insbesondere für eine Familie mit mehreren Kindern. Es stehen Ihnen insgesamt 7 Wohnräume zur Verfügung, 6 im Erd- und Obergeschoss sowie 1 Raum im Untergeschoss, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung und im Obergeschoss ca. 84 m². Nahezu aus allen Räumen blickt man in den herrlichen Garten, der das komplette Wohngebäude umschließt. Insbesondere der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Freisitz und zum Garten ist nicht nur für Kinder ein Traum. Der große Keller mit ausreichend Nutzfläche rundet das großzügige Platzangebot des Einfamilienhauses ab. Die weiteren Highlights:

- Baujahr 1980, modernisiert in 2015
- großzügig und hell gestaltetes Erdgeschoss mit großer Fensterfront zum Garten / Freisitz
- Dachgeschoss wurde komplett zum Wohnbereich ausgebaut
- 2 Balkone im Obergeschoss
- große Terrasse mit Freisitz (Südwest-Ausrichtung)
- separates Gäste-WC
- gemauerte Garage, 2 Stellplätze
- und vieles mehr

Grundsolides Einfamilienhaus im Herzen von Planegg! Das von uns im Alleinauftrag angebotene freistehende und großzügige Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, großer Terrasse, überdachtem Freisitz und einer Grundstücksgröße von ca. 691 m² befindet sich direkt im Zentrum von Planegg vor den Toren der Landeshauptstadt München, abseits der belebten Einkaufsstraße und dadurch ruhig gelegen. Das Anwesen ist umgeben von viel Grün und altem Baumbestand. Der Garten und die Terrasse mit überdachtem Freisitz (Südwest-Ausrichtung) sind von der Straße nur bedingt einsehbar, die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein Tor gesichert. Das Haus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und hat eine sehr gute Grundsubstanz.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde u.a. auch die Heizung erneuert und die Sanitärräume saniert. Zur Immobilie gehört eine gemauerte Einzelgarage im Bereich der Zufahrt, sowie zwei Pkw-Außen-Stellplätze direkt am Haus. Die sehr gute zentrale Lage mit einem über die Jahre gewachsenen Wohnumfeld ist neben der ausgeprägten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Münchens durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Einfamilienhaus ist aufgrund des Raumangebotes und des großen Gartens mit Terrasse besonders für die große Familie geeignet.

Oder für das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre in Verbindung mit dem großzügigen Raumangebot dieses Hauses in zentraler aber ruhiger Zentrumslage zu schätzen weiß. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Freiberufler, Selbstständige etc.) ist eine Variante zur späteren Eigennutzung der Immobilie. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Bahnhofstraße inmitten des Zentrums von Planegg, an der sich sich auch alle Einkaufsläden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sowie zahlreiche Fachgeschäfte unterschiedlichster Branchen. Das Haus ist derzeit auf Basis eines unbefristeten Mietvertrages vermietet.

Der angegebene Verkaufspreis ist selbstverständlich als Verhandlungssache zu betrachten.

Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Bayerische Landesbausparkasse LBS. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören.

Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die LBS daher nicht. Fragen beantwortet Ihnen Herr Thomas Fleisch, den Sie telefonisch unter 0151 19411819 erreichen.

Nutzen Sie unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der LBS erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015

kalaydo.de-Code: aa50c093
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Herr Thomas Fleisch
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LBS Gebietsdirektion München i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH & Co KG
Herbststr. 1
80335 München
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82152 Planegg