Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 135,00 m² 6
kalaydo.de-Code a89de398
Anzeige vom 29.11.2018
Objekt-Nr. 2NETV4W
Referenznummer NM105
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
Stadt 93161 Sinzing
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 956,00 m²
Baujahr 1958
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Kunststofffenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.02.2019

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet. Der Verkehr begrenzt sich auf die umliegenden Häuser.

Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Geschäfte wie Netto, EDEKA, ein preisgekrönter Bäcker, ein Metzger, die Bank, ein Ärztehaus und eine Apotheke sind keine zwei Kilometer vom Haus entfernt. Der Kindergarten und die Schule sogar nur 500 Meter. Und der Weg dorthin führt über nicht stark befahrene Straßen.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof in ca. 400 Meter Entfernung sind die perfekte Verbindung in das nahegelegene Regensburg.

In 500 Entfernung beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu langen und erholsamen Spaziergängen einlädt. Jogger finden direkt vor der Haustüre ein mehrere Kilometer reichendes Netz an Laufwegen.
Die nahegelegene Donau bietet für alle Natur- und Radbegeisterte unzählige Möglichkeiten an Bewegung und Entspannung. Extra dafür angelegte Badeplätze sorgen im Sommer für Erfrischung und Abkühlung. Für Bootfahrer sind zwei Häfen angelegt worden.

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage:
Das als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde aufwendig renoviert und umgebaut.
Dach und Abwassersystem, Fenster, Vollwärmeschutz, Heizung, Bäder, Heizkörper, Fußböden, Türen innen und außen, Jalousien, Treppengeländer, Elektroinstallation, und vieles mehr. Mehr dazu finden Sie im umfangreichen Exposé.

Auto muss nicht sein:
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind keine zwei Kilometer entfernt. Der Kindergarten und die Schule nur 500 Meter. Der Bus hält fast vor der Haustüre.

Ruhe pur:
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet. Der Verkehr begrenzt sich auf wenige Straßen.

Ein Ort zum Wohlfühlen:
Der Garten und ein Gartenteich mit angrenzender Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein. Kinder haben hier alle Voraussetzungen unbesorgt zu spielen.

Mitten in der Natur:
Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der nahen Umgebung unbegrenzte Möglichkeiten für Erholung und Fitness.

Besonderheit:
Eine Teilung des Grundstücks ist von der Gemeinde bereits genehmigt.

Einbauküche
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster
elektrisches Garagentor
Vollholzparkett - Ahorn
Die Zimmer 1 und 2 im Erdgeschoss sind nur durch eine nachträglich eingebaute Holzleichtbauwand abgetrennt; diese kann problemlos entfernt werden, so dass sich wieder ein großer Raum ergibt
Bäder raumhoch gefließt
elektrisches Garagentor
Zentralheizung mit 6000 Liter Öltank
Zisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
großer Gartenteich mit anschließender Terasse
Geräteschuppen mit Holzlege
ruhige Wohngegend
das Objekt ist in einem Top Zustand
kein Renovierungsstau
Mähroboter

siehe Grundrisse

kalaydo.de-Code: a89de398
124 Aufrufe online seit 29.11.2018 Verstoß melden
Herr Horst Schneider
+ -
+
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Burgstr. 11­
90403 Nürnberg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
93161 Sinzing