Großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen & gehobenen Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
465.000,00 € ca. 174,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050e6e5
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GCC948
Referenznummer 17014037
Kaufpreis 465.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 56564 Neuwied
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche ca. 972,00 m²
Baujahr 1960
Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 03.08.2027

Neuwied zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus. Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu.
Neben der Kultur ist Neuwied auch bekannt als "Stadt der Schulen". Darunter nicht nur Grundschulen, Regionale Schulen, Duale Oberschulen und Gymnasien, sondern auch Berufsfachschulen, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen. Deutschlands einzige Lebensmittel-Fachschule befindet sich ebenfalls in Neuwied. Diese zahlreichen Aspekte runden die Attraktivität des Standortes ab.

Verkehrsanbindung:

Neuwied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sie führen nach Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Neuwied auf dem Heddesdorfer-Berg.
Über eine lange private Zufahrt, vorbei am weitläufigen, gepflegten Garten erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Durch die große Garage im Untergeschoss gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus in dem sich die ca. 175 m² Wohnfläche großzügig auf 2 Etagen verteilen.
Das gesamte Haus wurde ca. 1996 umfangreich modernisiert und bis heute stets gepflegt. Der offene Wohn- Essbereich besticht durch seine helle Fensterfront mit Austritt zum Balkon und zur umläufigen Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich im hinteren Bereich des Hauses auch das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie der zweite Teil des Gartens mit Teich und direktem Zugang zum Stadtwald.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Büro. Der Speicher bietet Ausbaupotenzial zu einem weiteren großen Zimmer.
Die Sauna im Keller sowie ausreichend Nutzfläche runden dieses Angebot in einer der beliebtesten Lagen von Neuwied ab.

(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a050e6e5
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Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz
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Firmungstr. 34
56068 Koblenz am Rhein
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