*** Im Grünen wohnen: Einfamilien-Wohnhaus in ländlicher Umgebung ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
125.500,00 € ca. 170,00 m² 7
kalaydo.de-Code a053ed41
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2J65Z4Z
Referenznummer 01182
Kaufpreis 125.500,00 €
Preis / m² 535,14 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 95131 Schwarzenbach a.Wald
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 659,00 m²
Baujahr 1952
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 181,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 27.11.2014 bis 26.11.2024

Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Schwarzenbach am Wald im Herzen des Frankenwalds.

Die Stadt Schwarzenbach am Wald liegt inmitten des Naturparks Frankenwald im Regierungsbezirk Oberfranken, Landkreis Hof in Nordost-Oberfranken. Die Stadt zählt rund 4.580 Einwohner, liegt im äußersten Westen des Landkreises Hof und grenzt mit seinen Gemeindegrenzen unmittelbar an die Landkreise Kronach und Kulmbach.
Die Genussregion Oberfranken wird Sie auch kulinarisch überzeugen. Eine Fülle von Gastwirtschaften, Landmetzgereien und Bäckereien werden Sie mit ihrer Gastfreundschaft und regionalen Produkten verwöhnen.

Allgemein:

Das 2-geschossige Einfamilienhaus steht auf einem gepflegten und ansprechend angelegtem Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage und einem großen Zufahrtsbereich, der auch als Stellplätze für weitere Fahrzeuge genutzt werden kann.

Erdgeschoss:

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche (die Einbauküche wird mitverkauft). Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich drei weitere Wohnräume, welche als Schlaf,- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Echtglas-Duschabtrennung, ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank (die Ausstattung, wie beschrieben, verbleibt im Objekt).

Obergeschoss:

Im Obergeschoss des Einfamilienhauses mit rund 60 m² Wohnfläche sind drei weitere Wohnräume zur individuellen Nutzung als Arbeits,- Kinder- und /oder Schlafzimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette steht auf dieser Etage ebenfalls noch zur Verfügung.

Modernisierungen:

In den Jahren 2015 und 2016 wurden zum Teil neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster einesteils mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die weiteren Fenster sind ebenfalls in Kunststoff-Isolierglas in 2-facher Verglasung verbaut. Weiter wurde eine neue Haustüre eingebaut.

Besonderheiten:

Innerhalb des Wohnhauses ist eine Deckenverkleidung im Bereich der Diele und des Essbereiches noch nicht vorhanden. Ebenso fehlen teilweise Abschlussleisten an Böden und den Holzdecken, kleine, ergänzende Fliesenarbeiten sind noch fertig zu stellen.
Diese Gegebenheiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Kellerräume/Beheizung:

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 und zusätzlich über den Schwedenofen im Wohnbereich des Erdgeschosses.
Die Heizungsanlage sowie die im Jahre 2015 neu eingebauten Öltanks mit einer Füllmenge von 3.500 Litern sind im Keller untergebracht. Dort befinden sich weitere Kellerräume zur Lagerung von Gartengeräten oder zur Nutzung als Vorratsräume.

Die Immobilie befindet sich auf einem 659 m² großen Grundstück und wurde 1952 voll unterkellert in Massivbauweise errichtet. Die hinter dem Wohnhaus befindliche Terrasse und der Windfang am Hauseingangsbereich 1967, der Anbau 1974 und die Doppelgarage 1972 erstellt.
Das Wohnhaus verfügt über großzügige Balkone, welche von der Küche und dem Gäste-Zimmer im Erdgeschoss und vom Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich sind.

Das Einfamilienhaus kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a053ed41
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Herr Wolfgang Schmiedl
/-
Steinel & Dietel GmbH
Brüder-Grimm-Str. 48
95032 Hof
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95131 Schwarzenbach a.Wald