Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Die ruhige Sackgassenlagen hält Sie fern von unnötigem Verkehrslärm und die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen auch bequem mit dem Fahrrad alle wichtigen Unternehmungen des Alltags (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, etc.) zu erreichen.



Ein Objekt für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage durch Fest- und/oder Ferienvermietung flexibel nutzbar.

Kunststofffenster - Gaszentralheizung - zwei Einbauküchen - Badewanne - große Garage - Ferienwohnung - Fußbodenerwärmung - Wintergarten - Dachboden - Carport

In ruhiger Sackgassenlage finden Sie dieses wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im ostfriesischen Westerholt. Auf einer Grundstückfläche von ca 795 m² bietet Ihnen der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten Ihres Grünen Daumens. Diese Immobilie wurde 2005 gut durchdacht erstellt und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihren Wohntraum. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss lassen sich je ein Wohnbereich einrichten. Der obere Bereich wird aktuell an Feriengäste vermietet und unten als ebenerdiges Wohnen durch die Eigentümer selbst genutzt.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Windfang mit Zugangsmöglichkeiten zum unteren und oberen Wohnbereich. Im Erdgeschoss, über einen großen Flur zugänglich, finden Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein helles Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete Küche inkl. Einbauküche sowie ein schön angelegtes Badezimmer mit Zugang zum separatem Hauwirtschaftsraum. Ein Vorratsraum sowie ein Kinder-/Gästezimmer/Büroraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Kinder-/Gästezimmer/Büroraum sowie den Zugang zum zweiten möglichen Wohnbereich. Dieser wird aktuell an Feriengäste vermietet. Der obere Wohnbereich besteht aus drei vielseitig nutzbaren Räumen, einem praktischem Duschbad sowie einer Küche inkl. großzügiger Einbauküche und Essecke.
Über die breite Auffahrt gelangen Sie zur freistehenden und großzügig angelegten Garage. Diese bietet viel Platz für Ihren PKW und stellt darüber hinaus viel Raum für weitere Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Abstellfläche, etc.). Einen weiteren PKW können Sie problemlos im geräumigen Carport unterstellen welches über eine separate Auffahrt zu erreichen ist.
Selbst ein Wohnmobil findet auf der Auffahrt problemlos Platz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz