Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zi., Doppelgarage und wunderschönen Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 230,00 m² 6
kalaydo.de-Code a038886c
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2F4DT43
Kaufpreis 325.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Stadt 94256 Drachselsried
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.156,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Abstellraum, , Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 199,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 13.06.2017 bis 12.06.2027

Das Haus wurde ursprünglich als Wohnhaus mit separater Arztpraxis gebaut und somit gibt es zwei Hauseingänge. Die Heizung im Keller ist eine Ölzentralheizung welche derzeit hauptsächlich zur Warmwasserversorgung genutzt wird ansonsten wird das Haus mit Pellets beheizt. Vom Untergeschoss aus hat man einen direkten Zugang
zu den 2 Garagen. Der große wunderschöne Garten mit Terrasse, Freisitzen, gepflasterten Wegen und Holzlager wurde dieses Jahr fertiggestellt.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Drachselsried liegt inmitten des Zellertals am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg - Arber zwischen Arnbruck und Bodenmais und nur jeweils 22 km von Zwiesel und der Kreisstadt Regen entfernt. Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ferner ist ein Arzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, ein Tierarzt, mehrere Restaurants, Banken, uvm. im Ort ansässig. Am Ortsrand befindet sich das Naturbad Zellertal mit 1000m² Badewasserfläche mit Nichtschwimmerbecken und Badeteich.

In der geräumigen Wohndiele befindet sich ein offener Kamin und ein Pelletofen mit dem das Haus überwiegend geheizt wird. Im Wohnzimmer ist zusätzlich noch ein großer Kachelofen mit Ofenbank eingebaut. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. In der Galerie und im Schlafzimmer wurden über die gesamte länge Einbauschränke aus Kirschholz verbaut. Im Dachgeschoss befindet sich das große Bad mit geräumiger Eckdusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie das große Schlafzimmer und ein Abstellraum. Im EG befinden sich noch zwei separate WCs. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse die zum Relaxen einlädt. Im Keller befindet sich ein großer Vorraum von dort aus sind die Waschküche, die große Vorratskammer und die Sauna zu erreichen.

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kalaydo.de-Code: a038886c
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Ihr Kontakt:
Herr Horst Tiefel
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Quellweg 4
90427 Nürnberg
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94256 Drachselsried