Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachstudio in idealer Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
900.000,00 € ca. 290,00 m² 8
kalaydo.de-Code a052d726
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GWD94B
Referenznummer 17 010 025
Kaufpreis 900.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 68259 Mannheim / Feudenheim
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 520,00 m²
Baujahr 1993
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 109,91 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.09.2027

Der Stadtteil Feudenheim gehört zu den gesuchten Wohnlagen in Mannheim. Stadtnah und doch im Grünen gelegen ist er mit seiner optimalen Infrastruktur vor allem bei Familien sehr beliebt. Feudenheim besitzt einen charmanten Ortskern mit gewachsenen Geschäften und einen Wochenmarkt. Kindergärten und Schulen aller Art sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und die Neckarwiesen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Außerdem liegt der deutschlandweit bekannte Bundesliga-Tennisclub Grün-Weiß vor der Tür.

Durch die Nähe zur A6 eine optimale Anbindung an das Streckennetz gewährleistet.

- Baujahr 1993
- hochwertiger Parkettboden
- hohe Decken
- großzügige Einbauküche
- Einbauschränke nach Maß
- Hochwertes Holztreppenhaus
- anspruchvolle Innenausstattung
- Balkone
- Garten
- Doppelgarage
- ausgebaute Dachgeschossetage

In Mannheims beliebtem Stadtteil Feudenheim präsentieren wie Ihnen dieses zauberhafte,
großzügige Einfamilienhaus.
Sie betreten das Haus über eine Granit-Aufgangstreppe und eine vom Schreiner individuell
angefertigte Eingangstür.
Von der hellen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie zum offenen Wohn- / Essbereich mit gemütlichem (Süd)-Westbalkon und der offenen Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte und angrenzender Speisekammer. Der Balkon ist mit zwei Jalousien ausgestattet und eröffnet den Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene gibt es noch ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Über eine wunderschöne Vollholztreppe, die das ganze Haus durchzieht, gelangt man in das erste Obergeschoss mit großem Tageslichtbad (große Acryl-Wanne und Dusche, 2 Waschbecken), einem großzügigen Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank von Hülsta mit Schiebetür sowie zwei weiteren Schlafräumen. Ein Balkon ist von zwei Räumen zugänglich. Alle Schlafräume sind mit Netzfreischaltern gegen Elektrosmog ausgestattet.
Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Hier ist ein großes, hohes, lichtdurchflutetes, modernes Studio mit ausgewählter Lichttechnik ausgebaut. Die großen Dachfenster sind mit integrierten Hitzeschutzmarkisen und die Südfenster mit elektrischen Diagonalrollladen ausgestattet. Viele liebevolle Details, eine Teeküche und zwei weitere WC`s runden das großzügige Raumangebot ab.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet bei normaler Raumhöhe zwei weitere Hobby-/Büroräume, sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt im Anschlussraum.
Im gesamten Haus sind Fliesen und hochwertiger Parkettboden verlegt (im UG Laminat).
Es besticht durch die hohen Decken, den geräumigen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten und Zugang zum Balkon .
Im ca. 400 qm uneinsehbaren, besonders attraktiven und pflegeleichten Garten gibt es einen hübschen Brunnen.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Dachbegrünung.
Auch wenn das Haus an das Nachbarhaus angebaut ist, handelt es sich um ein eigenständiges Objekt mit eigenen Wänden (guter Schallschutz). Die angebaute Nordseite dient gleichzeitig als Wärmeisolation.
Beim Bau wurde auf die Auswahl hochwertiger, aber unbedenklicher Materialien geachtet.
Fensterbänke sind innen aus Marmor und außen aus Sandstein. Das Parkett wurde mit speziellem Kleber verlegt und mit wasserlöslichem Lack behandelt. Die Wände sind aus Poroton bzw. Kalksandstein - keine Styropor-Wärmedämmung. Die Fenster sind teilweise bereits 3-fach-verglast.
Im Dachstudio ist ein geöltes Ahorn-Parkett verlegt. Das Dach ist mit Isofloc gedämmt.
Das Haus liegt am Ortsrand von Feudenheim, wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Maulbeerinsel und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
Der Stadtteil Feudenheim gehört zu den gesuchten Wohnlagen in Mannheim. Stadtnah und doch im Grünen gelegen ist er mit seiner optimalen Infrastruktur vor allem bei Familien sehr beliebt.
Feudenheim besitzt einen charmanten Ortskern mit gewachsenen Geschäften und einem
Wochenmarkt. Kindergärten und Schulen (sogar ein eigenes Gymnasium) sowie zahlreiche
Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Außerdem liegt der deutschlandweit bekannte Bundesliga-Tennisclub Grün-Weiß und der Bundesliga-Hockeyclub MHC vor der Tür. Mit beiden hat das Feudenheim-Gymnasium eine Kooperation.
Das Autobahnnetz ist durch eine optimale Anbindung in wenigen Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 300,00 m², 4 Etagen, modernisiert

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a052d726
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68259 Mannheim / Feudenheim