Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mitten in Graben!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
515.000,00 € ca. 205,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0534c9d
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GDJU4B
Referenznummer SM-2396
Kaufpreis 515.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 86836 Graben
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 205,00 m²
Grundstücksfläche ca. 891,00 m²
Baujahr 1980
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 23.09.2027

!!! Platzwunder !!!
Geräumiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück.
Südterrasse, Ostbalkon, Doppelgarage. Ruhige Lage.

Graben ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet mitten in Graben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof in Lagerlechfeld sowie die Auffahrt zur B17. Dadurch sind die Städte Augsburg und Landsberg mit dem Pkw in jeweils ca. 15 Minuten erreichbar. Auch für Pendler nach München ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 ideal.
Seit der Ansiedlung des Versandhandels Amazon, den Logistikzentren von Lidl, Aldi und DHL gibt es einen eigenen Bahnhalt für die Strecke Bobingen-Landsberg a. L. bzw. Augsburg-Landsberg a. L.
Ergänzend zum Linienverkehr fährt in Graben der Ruf-Bus die nahegelegene Haltestelle an.
Graben verfügt ab November 2017 auch über einen großen ortsansässigen EDEKA-Supermarkt.

- Ostbalkon und Südterrasse
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage

- Einbauküche in EG und OG
- Treppenhaus aus Marmor
- Schwedenofenanschluss im EG
- Fußbodenheizung im Bad EG
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen

- großer Keller mit Waschraum u. beheizbarem Hobbyraum
- zwei weitere Kellerräume

Platzwunder - Einfamilienhaus auf einem tollen Eckgrundstück!
Wer viel Raum und Möglichkeiten sucht ist hier genau richtig!

Charakteristisch für das Haus ist das ruhig gelegene Grundstück mit 891m².
Darauf befindet sich das Wohnhaus, welches in zwei Wohnungen aufgeteilt und mit der Doppelgarage verbunden ist.
Die ca. 125m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein nach Süd-Ost ausgerichtetes Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, außerdem ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie eine separate Gästetoilette.
Eine zusätzliche Wärmequelle im Winter ist der im Flur installierte Schwedenofen, welcher durch seine Lage alle Zimmer auf der Etage mitheizen kann.
Die Terrasse und der Hauptteil des Gartens liegen auf der Südseite des Grundstücks und eignen sich ideal für gemütliche Grillabende oder einfach nur für ruhige Stunden mit der Familie.

Über das mit Mamor ausgestattete Treppenhaus gelangt man in das obere Stockwerk des Hauses, welches 1994 ausgebaut wurde. Hier erwartet Sie eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem sehr geräumigen, einladenden Wohn-Essbereich. Dieser bietet einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Ostseite der Wohnung erstreckt. Sehr praktisch ist auch die helle Wohnküche, sie verfügt über viel Platz und genügend Stauraum. Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 17,5m² und das ca. 13m² große Kinderzimmer. Das Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch und ein WC.
Von dieser interessant geschnittenen Wohnung gelang man in den Dachboden, der zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann.

Da das Haus voll unterkellert ist, befinden sich im Untergeschoss vier Kellerräume, ein 10.000l Öltank und ein Heizungsraum. Das Haus wird primär mit Öl beheizt, man kann aber auch über den Holzofen direkt daneben einschüren. Der Abstellraum (siehe Grundriss) eignet sich als Holzlager.

Interesse geweckt?
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, wird aber zeitnah frei.
Das Haus steht auf einer Kiesgrube und wurde 1980 auf neun Stelzen errichtet. Die Garage, welche ein paar Jahre später gebaut wurde nicht, somit ist die Doppelgarage in einem mangelhaften Zustand.

Nutzfläche: 96,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0534c9d
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Ihr Kontakt:
Frau Mona Sczesny
/
/
Licus AG
Fuggerstraße 8
86830 Schwabmünchen
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