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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Gartenanlage in Cappenberg

990.000 € Kaufpreis
186,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 990.000 €
Käuferprovision zzgl. 4,64 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Gewerblich Abstellraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC Fliesenboden, Parkettboden Garage, Stellplatz Garten, Terrasse Gas offene Küche Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ad919058
Online-ID 2vcmc4m
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche 186,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 83,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 27.08.2019 bis 26.08.2029
Objektbeschreibung

Dieses moderne Münsterländer Fachwerkhaus wurde 2004 auf einem noch zu vermessenden, ca. 1.300 m² großen Grundstück in Selm-Cappenberg in ruhiger Wohnlage erbaut. Eine Doppelgarage aus dem Jahr 2011, ein separat im hinteren Teil des Grundstücks liegender Abstellraum und eine weitere Gartenhütte bieten viel Nutzfläche.

Verschiedene Ruhezonen laden auf dem abwechslungsreich angelegten Gartengelände zum Verweilen ein. Eine selbstreinigende Teichanlage auf verschiedenen Ebenen und angelegte Wege durch den parkähnlichen Garten verstärken den Charme des Münsterländer Fachwerks.

Ausstattung

Ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss.

Vom praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie ein Arbeits-/oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und den Wohntrakt mit dem offenen Dielenbereich.

Der Dielenboden aus österreichischer Berglerche, die offene Holzbalkendecke, ein Kachelofen und eine warme Farbgestaltung vermitteln einen wohnlichen und warmen Charakter. Durch die offene Gestaltung fällt der Blick immer wieder in den gepflegten großen Garten.

Die vom Wohnbereich zugängige Terrasse bietet mehrere Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen ein.

An die offene Küche schließt sich praktischer Weise direkt der große,
helle Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Platz für die Waschmaschine an. Auch der Hausanschlussraum befindet sich in diesem Gebäudeteil. Ein Zugang zu einem überdachten weiteren Terrassenbereich bietet die Möglichkeit für lange Grillabende, selbst bei regnerischer Wetterlage.

Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafräume, von denen ein Raum über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Durch wenige Umbaumaßnahmen könnte hier ein weiterer Schlafraum entstehen.

Ein Abstellraum und ein großes, modernes und hell gefliestes Bad mit großer Eckbadewanne, Regendusche, 2 Waschtischen, WC und Bidet vervollständigen das Wohnangebot. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Vom Eingangsbereich erreichen Sie einen großen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein Bad mit der Ausstattung Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von € 2.640,00.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Abstellraum mit Toilettenanlage und Stauraum, der sich architektonisch in das herrliche Gesamtbild einfügt. Eine Nutzung als Büro oder Hobbyraum ist ebenso denkbar. Auch dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang.

Die Gesamtanlage bietet ein stimmiges Gesamtbild aller Gebäudeteile in bewusst nachhaltiger Bauweise und fügt sich perfekt in die ruhige Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern ein. Auch die Solaranlage zur Warmwasserversorgung unter-streicht den nachhaltigen Charakter. Die Lage am Rande des Münsterlandes bietet viel Natur und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte und die umliegenden Autobahnen.

Lage

Die Lage am Rande des Münsterlandes bietet viel Natur und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte und die umliegenden Autobahnen.

Stadt 59379 Selm
Sonstiges

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

kalaydo.de-Code: ad919058
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Herr/Frau Immobilienteam
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Immobilien Wißmann
Hirschwiese 58
59379 Selm-Cappenberg