Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.040.000,00 € ca. 242,00 m² 8
kalaydo.de-Code adf6cbda
Anzeige vom 08.08.2019
Objekt-Nr. 2rnss4a
Referenznummer HS 1196
Kaufpreis 2.040.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stadt 82152 Krailling
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 242,00 m²
Grundstücksfläche ca. 709,00 m²
Baujahr 2002
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Gastterrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 30.06.2019 bis 29.06.2029

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevor­­zugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angren­zend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und großen Gärten.

Das Umfeld ist äußert familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ort sind Supermarkt und Discounter sowie mehrere Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-­Angebote) vorhanden. Die Grundschule ist nur ca. 600 Meter entfernt und bietet Sinus-Klassen (spezielle Mathematik-Förderung) sowie Ganztags­unterricht. In Gauting, Planegg und Gräfelfing stehen ausgezeichnete Gymnasien zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

- Bodenbeläge: Bambus-Dielenparkett in der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen vom EG bis ins DG; Fliesen im Eingangsbereich, in den Dielen und Bädern sowie im UG
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur individuellen Wärme­regulierung im EG; Heizkörper in OG, DG und UG (zwei getrennte Heizkreisläufe)
- Heizkamin im Wohnbereich
- SieMatic-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld und Backofen (Neff, erneuert in 2017), Dunstabzug, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Siemens), Geschirrspüler (Miele), Spüle
- Masterbad (OG), gestaltet mit hellblau-cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit ovaler Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken einschl. Unter­schränken, zwei beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenbeleuchtung
- Kinderbad (OG), gestaltet mit hellblau-cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken einschl. Unterschränken, zwei beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußboden­heizung und Deckenbeleuchtung
- Gäste-WC im EG
- Gäste-Duschbad mit WC im UG
- Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
- Rollläden, manuell bedienbar, im EG und OG
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
- Überdachter Wellnessbereich im Garten, ausgestattet mit einem hochwertigen, farbig beleuchtbaren Whirlpool für 6 Personen (Armstark), ­einer Polyrattan-Geflecht-Loungegruppe und einem Design-­Leuchtkörper
- Outdoor-Sommerküche mit Kohlegrill, Abstellflächen, Stauraum und Stromanschluss
- Gartenhaus für Geräte und andere Utensilien
- Wasser- und Stromanschlüsse sowie Beleuchtung im Garten
- Überdachter Fahrradabstellplatz

Das freistehende Objekt wurde 2002 auf einem sonnigen Südwest-Grund­stück in bester Kraillinger Lage errichtet. Hervorzuheben ist das umfangreiche und flexible Raumangebot, das auch einer großen Familie viel Platz bietet. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein lichterfüllter Wohn-/­Ess­bereich, sieben (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Im Unter­geschoss kommen zwei Hobbyräume, ein Duschbad, Haus­wirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein weitläufiger, prachtvoll eingewachsener Garten zeigt sich mit Sommerküche und Whirlpool als Outdoor- und Wellness-Paradies. Die moderne, gepflegte Ausstattung umfasst eine weiße SieMatic-Einbau­küche, einen Heizkamin im Wohnbereich, Parkett in den Wohn- und Schlaf­­­räumen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. 2019 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Eine Garage und ein zusätz­licher Stell­platz im Hof machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,80 m², modernisiert: 2019

kalaydo.de-Code: adf6cbda
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Karin Schlapka
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RIEDEL Immobilien GmbH
Tizianstraße 50
80638 München
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82152 Krailling