Großzügiges Einfamilienhaus mit Verschönerungspotenzial und traumhaften Garten in Stellingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
569.000,00 € ca. 128,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0517d99
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GU9449
Referenznummer 647-BS
Kaufpreis 569.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. gesetzl.MwSt.
Stadt 22525 Hamburg / Stellingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 128,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Einbauküche
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Stellingen:
Das zu verkaufende Objekt befindet sich im Westen der Hansestadt Hamburg im Stadtteil Stellingen.
Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine sehr ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das grüne Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Kieler Straße sowie am Eidelstedter Marktplatz. Die Vor- und Grundschule Wegenkamp sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium befinden sich von dem zu verkaufenden Objekt in fußläufiger Entfernung.

Freizeitangebote und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. in den benachbarten Stadtteilen Eidelstedt und Lokstedt. Ferner sind noch das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Niendorfer Gehege, ein beliebtes, bewaldetes Naherholungsgebiet, die Eidelstedter Feldmark, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt, sowie der berühmte Tierpark Hagenbeck zu erwähnen.
Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert ca. 25 Minuten. In nur wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstelle Stellingen der Autobahn A7. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Wördemannsweg sowie in der Vogt-Kölln-Straße gegeben. In der Vogt-Kölln-Straße befindet sich außerdem der Fachbereich Informatik der Universität Hamburg.
Ein wichtiger Punkt für die Zukunft Stellingens ist der sich im Rahmen des Ausbaus der A7 derzeit im Bau befindliche Lärmschutzdeckel. Auf dem Deckel werden Grünzüge mit Parkanlagen, Kleingärten und Wegebeziehungen entstehen. Für die Lebensqualität in diesem Stadtteil bedeutet dies einen unschätzbaren Gewinn.

EG: ca. 80 qm

OG: ca. 48 qm

Keller: 80 qm Werkkeller, Partykeller, 1 Duschbad, Wasch - und Heizungskeller

Terrasse ca. 30 qm

Rollläden

Ölheizung aus dem Jahr 2000

Fenster und Dach aus dem Baujahr

Dieses einladende Einfamilienhaus mit Platz für alle Familienwünsche, befindet sich auf einem ca. 800 qm großen Grundstück in zentraler Lage im Herzen von Stellingen.

Das 1977 massiv vollunterkellerte, erbaute OKAL FERTIGHAUS bietet eine gut konzipierte Raumaufteilung und wartet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf.
Hier findet auch das kleinste Familienmitglied Raum zum Spielen.
Im Erdgeschoss warten ca. 80 m² Wohnfläche auf neue gestalterische Hände. Mit ein bisschen Kreativität und ideenreicher Gestaltung, verwandeln Sie diese sehr gut geschnittenen Räume in Ihr wohl verdientes Zuhause.

Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, welches durch die üppigen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgt. Die Küche überzeugt durch den separaten Eingang über die Frühstücksterrasse und zwei weitere Räume stehen für Sie als Schlafzimmer und Kinderzimmer bereit.
Das Badezimmer (Badewanne und Dusche) auf der gleichen Ebene überzeugt mit der Farbe LILA.
Für die kleine Erfrischung sorgt auch noch ein Gäste WC.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das ca. 48 m² große, attraktive Obergeschoss.
Hier finden Sie zwei gut geschnittene Räumlichkeiten für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und ebenfalls ein Wannenbad in ORANGE. Vom Schlafbereich bis zur Kinderetage, hier ist alles möglich.

Der Keller bietet Ihnen zusätzliche ca.80m² Nutzfläche.
Neben dem Hobby - und Werkstattraum mit Heizkörper, finden Sie hier die Heizungsanlage und diverse Möglichkeiten, um z.B. Ihre Weihnachtsdekoration unterzubringen.
Außerdem gibt es hier die Möglichkeit den Keller von außen zu Betreten.

Das attraktive Grundstück kann nach eigenen Wünschen angelegt werden. Es beherbegrt ein Gartenhaus mit kleiner Terasse und heimische Gewächse und Gehölze.

Freuen Sie sich auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir empfehlen folgende Handwerkerleistungen:

Bodenbelagsarbeiten

Malerarbeiten

Eventuell Bad und Küche


DER ENERGIEAUSWEIS IST BEANTRAGT

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0517d99
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Koch
-
Koch Immobilien
Himmelsweg 2 a
21255 Tostedt
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22525 Hamburg / Stellingen