Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in bester Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
209.000,00 € ca. 99,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04f85c7
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2HMRJ4G
Referenznummer 0-900000871
Kaufpreis 209.000,00 €
Käuferprovision 6,55 % inkl. MwSt.
Stadt 23568 Lübeck - Israelsdorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 99,00 m²
Grundstücksfläche ca. 674,00 m²
Baujahr 1963
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 376,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 03.09.2017 bis 02.09.2027

Objekt-Nr. 316-1277
Ort: 23568 Lübeck- Israeldorf

Lage:
Das großzügige Einfamilienhaus mit dem südlich ausgerichteten Wintergarten und einem gepflegten eingewachsenen Grundstück liegt im Stadtteil Israelsdorf, auch als grünes Herz der Hansestadt Lübeck bekannt. Israelsdorf ist eines der beliebtesten Wohnquartiere der Hansestadt, überwiegend mit Einzelhausbebauung.
In der Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet Lauerholz und der historische Fischerort Gothmund an der Trave. Eine öffentliche Busanbindung ist fußläufig kurzfristig erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A1 (Hamburg/Puttgarden) und die Bundesstraße Richtung Travemünde/Ostsee sind mit dem Auto ca. 7 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarstadtteilen Karlshof und Schlutup vorhanden.

Kurzbeschreibung:
- Massive Bauausführung , 36,5 cm Außenwände, Hintermauerwerk in Kalksandstein, roter Verblendstein mit weißer Mörtelfuge.
- Walmdach mit Überstand, Eindeckung mit Betondachsteinen, 2 Gaubenfenster.
- Wintergarten mit Heizung, gemauerter Brüstung und isolierverglasten Fenstern.
- Ölheizung mit zentraler Wassererwärmung, Fußbodenheizung im Hobbyraum. Gasanschluss liegt in der Straße.
- Vollkeller mit Hobbyraum, Dusche/WC und Außenzugang.
- 2 Bäder, davon ein Behindertenduschbad, Gäste-WC,
- Einbauküche vorhanden.
- Überdachte Terrasse.
- Gepflegtes Gartengrundstück mit Zierteich.
- Garage mit anschließender Werkstatt, stabiles Holzgartenhaus.

Baulicher Zustand der Immobilie:
Gepflegter Gesamtzustand, Modernisierung erforderlich,
Technischer Standard der 70er Jahre.

Wohn-/Nutzfläche: 99,02 m² * zzgl. Nutzfl. 63,68 m² Keller und 41,90 m² Garage, Gartenhaus u. Werkstatt.
*m ²-Angaben lt. Wohnflächenberechnung/Eigentümer


Baujahr Gebäude: 1963
Grundstück: 674 m² Erbpacht, Erbpachtgeber: Hansestadt Lübeck, Laufzeit bis 2060
Erbpacht zur Zeit: Auf Anfrage
Übergabe: Nach Vereinbarung

Angaben lt. Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieträger: Öl, Baujahr Gebäude: 1963, Baujahr Heizung: 1989, Endenergiebedarf 376 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Kaufpreis: EUR 209.000,-

Courtage:
6,55 % Käufercourtage inkl. der ges. MwSt., gerechnet auf den Kaufpreis und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit der aufgeführten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen erbringen wir unsere Leistungen gemäß unseren Geschäftsbedingungen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände die nicht schriftlich in unserem Exposé aufgeführt wurden, sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01003000, Stadtrandlage

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04f85c7
307 Aufrufe online seit 04.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Wilhelm Bäumer
--
LBS Immobilien Lübeck
Breite Str.16
23552 Lübeck
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23568 Lübeck - Israelsdorf