Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen und unverbaubaren Blick Nähe Brand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
480.000,00 € ca. 244,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0801ae4
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JEVR4S
Referenznummer VM187
Kaufpreis 480.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.047,00 m²
Baujahr 1975
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 132,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 02.04.2027

Die Immobilie befindet sich in Stolberg- Büsbach, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Aachen- Brand.
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Nachbarorte sind in Stolberg, Münsterbusch im Norden, Oberstolberg im Osten, Breinig und Dorff im Süden und Aachen- Brand. Im Westen des Ortes fließt die Inde, die hier im Volksmund Münsterbach heißt.

Südöstlich von Büsbach wurden ehemalige Stein- und Kalksteinbrüche in die Naturschutzgebiete Bärenstein (am Bauschenberg) und Brockenberg umgewandelt.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sowie Schulen und die Autobahnen A4 und A44.

- Außenwände KG: V50/II, Bn 100
- Wände EG/ Giebel: Bims V50/II
- Wohnungstrennwände: KSL 1,4 150/II
- Außenwandverklinkerung mit 11,5 cm starken Verblendsteinen und 2+2 cm Styropor Dämmplatten
- Dach: Pfettendach mit Betondachpfanne
- Fenster: Isolierverglasung
- Öl- Heizung MAN: Erneuerung 2001 mit Niedertemperatur Öl Heizkessel GK

Zum Verkauf steht ein großzügiges Familienhaus in Stolberg- Büsbach. Die Immobilie verteilt sich auf acht Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, zwei Gäste WC´s, einem Tanz- und Partyraum, Sauna sowie einem großen Schwimmbecken im Außenbereich. Ebenfalls verfügt die Immobilie über zwei Garagen und zwei Stellplätze im Eingangsbereich.

Das Wohnhaus wurde 1977 fertiggestellt und weist eine Gesamtwohnfläche von 235 m² zzgl. Hobbyraum im Keller auf. Das südlich ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 1047 m² und bleibt auch zukünftig unverbaubar.

Besonderes charmant ist ein Bachlauf der die Grundstücke passiert.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 4.50

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0801ae4
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Ihr Kontakt:
Herr Dennis Karrasch
+()--
Karrasch & Partner GbR
Horbacher Str. 40
52072 Aachen
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52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach