Großzügiges Einfamilienhaus mitten in der Natur

Kaufpreis Wohnfläche
259.000,00 € ca. 194,00 m²
kalaydo.de-Code a00540c1
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2FXSR4V
Referenznummer 1623
Kaufpreis 259.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 94353 Haibach-Elisabethszell
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 194,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.791,00 m²
Baujahr 1950
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 160,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.11.2026

Das Haus liegt ein wenig außerhalb des kleinen Ortes Elisabethszell, das zur Gemeinde Haibach (Niederbayern) gehört.

In Haibach findet man alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Freibad, Lebensmittelmarkt u.s.w.
Erwähnenswert ist die renommierte Facharztpraxis für Kinder- und Jugendmedizin von Dr. Martin Götz in Elisabethszell.
Ihr Einzugskreis geht bis nach München und darüber hinaus.

In ca. 8 km Entfernung ist die Anschlussstelle zur B20, die wiederum ein paar Kilometer weiter den Anschluss an die A3 Passau/Regensburg ermöglicht.

Es fahren täglich mehrmals Busse nach Straubing und zurück.

Ein kleines Schmuckstück, dass Platz für eine große Familie bietet.
Es liegt ein wenig abseits des Dorfes Elisabethszell mit Privatsphäre.
Internetanbindung ist vorhanden.

Die idyllische Lage direkt am angrenzenden Bach inmitten einer grünen Oase verspricht Erholung pur.

Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und seit ca. 10 Jahren vom Eigentümer nach und nach kernsaniert und modernisiert. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand.
Das Objekt verfügt über Isolierglasfenster (größtenteils), eine neue Gasheizungsanlage, Wärmedämmverbundystem (10 cm), neue Bodenbeläge und sanierte Bäder.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Sauna.

Eine hausnahe Quelle versorgt das Haus mit allerbestem Trinkwasser.
Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine Kläranlage.
Die Heizung wird über einen aussen befindlichen Flüssiggastank versorgt

Über das gesamt Objekt verteilt, existieren 9 separate Zimmer, die zusätzlich zu Küche und Wohnzimmer, von Schlaf- über Gästezimmer, bis zu Büroräumen verwendet werden können.

Eine Einzelgarage und ein Carport sind vorhanden.

Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m²

kalaydo.de-Code: a00540c1
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Jachmann
+
Immobilien Jachmann
Reinbachstr. 14
94360 Mitterfels
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94353 Haibach-Elisabethszell