GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS ZUM MODERNISIEREN - WUNDERSCHÖNES GRUNDSTÜCK - SUPER CITY ANBINDUNG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.000,00 € ca. 235,43 m² 9
kalaydo.de-Code a082f0f0
Anzeige vom 06.03.2018
Objekt-Nr. 2JN444J
Referenznummer VK-17081s
Kaufpreis 699.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer
Stadt 13467 Berlin
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 235,43 m²
Grundstücksfläche ca. 923,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Parkettboden, Teppichboden
Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 270,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Dieses Architekten-Haus wurde im Jahre 1968 erbaut. Mit 9 Zimmern bietet das teilunterkellerte Haus unglaublich viel Spielraum und kann sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch teilgewerblich genutzt werden.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss die loftartige ca. 73 m² grosse Wohn- und Esslandschaft mit einem offenen Kamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt und dem angrenzenden, beheizbaren Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten. Parkett, mit Schieferboden kombiniert, verleiht diesem Bereich eine besondere Note.

Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet idyllische Aufenthaltsbereiche zum Relaxen oder zum Grillen.

Der Eintritt in das Haus ist entweder über den Vordereingang mit Windfang und der anschließenden Empfangsdiele möglich oder über die Doppelgarage, wo die Autos nebeneinander geparkt werden, mit überdachtem Zugang in den Flur oder direkt zur Anlieferung des Lebensmitteleinkaufs in die Küche.

Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Zwei große und drei kleinere Zimmer haben jeweils einen eigenen räumlichen Charme. Das zum Garten gelegene Schlafzimmer hat einen Ausgang auf die Dachterrasse. Vom Schlafzimmer ist ein separater Zugang in das Badezimmer möglich. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,50 Meter. Der ca. 18 m² große Hobbyraum ist tagesbelichtet und flexibel nutzbar. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung, die im Jahre 1994 gebaut wurde.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2000 wärmegedämmt und neu mit Bitumen angedichtet. Teilweise wurden neue Kunstoffenster eingebaut, und straßenseitig wurde der Keller neu abgedichtet. Die Sanitärräume und die Küche befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt.

Der Reinickendorfer Ortsteil Hermsdorf zählt zu den beliebten und gehobenen Wohnlagen im Berliner Norden.

Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Gesamtbild in gut situierter Nachbarschaft. Das vom Tegeler Fließ umschlungene Naturschutzgebiet mit dem Hermsdorfer See, dem Ziegeleisee und dem Großen Torfstich laden zu erholsamen Spaziergängen in der grünen Natur ein.

Im nahen Stadtteilzentrum rund um den S-Bahnhof Hermsdorf und der Heinsestraße sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Banken, Ärzte und Boutiquen vorhanden. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S1 in ca. 25 Minuten nach Berlin-Mitte. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls zügig in ca. 20-25 Minuten in der westlichen City.

Direkt in Hermsdorf befinden sich Schulen mehrere Bildungsstufen und zahlreichen Kitas ebenso wie Vereine mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

- Parkett im EG
- Betonwerkstein beige) im Eingangsbereich
- Kamin
- Naturstein
- Holzkastendoppelfenster
- Rollos im EG und im OG
- Holztüren
- Ölzentralheizung
- Terrasse in Südostlage
- Doppelgarage 38 m²
- Keller mit Hobbyraum



Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin
- Essbereich
- Wintergarten
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Duschbad
- Diele
- Flur
- Garage mit Hauszugang

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Terrassenausgang
- 2 Kinderzimmer
- 2 1/2 Zimmer
- Badzimmer
- Duschbad
- Flur

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Waschkeller
- Heizungskeller mit Öltank
- Abstellkeller
- HA-Raum
- Flur

kalaydo.de-Code: a082f0f0
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Ihr Kontakt:
Frau Britta Gruttmann
/
Gruttmann Immobilien GmbH
Hohenzollerndamm 196
10717 Berlin
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