GROßZÜGIGES FACHWERK-UNIKAT! Hier wurden 9 Räume mit Sachverstand saniert - willkommen im Wohntraum

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 230,00 m² 8,5
kalaydo.de-Code a039b74c
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2GHHK42
Referenznummer C21-LF-7457
Kaufpreis 249.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inklusive19% MwSt. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 55413 Manubach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.903,00 m²
Baujahr 1732
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin

Manubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat.

Der Weinort Manubach bei Niederheimbach ist umgeben von Weinbergen und Obstwiesen und liegt eingebettet in einem Seitentälchen des romantischen Mittelrheins zwischen Koblenz und Bingen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Das Ortsbild wird heute noch geprägt von alten, schön restaurierten Fachwerkhäusern und Winzerhöfen. Seit 2003 ist Manubach ein Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und hat bereits mehrfach bei den Wettbewerben "Unser Dorf soll schöner werden" oder "Unser Dorf hat Zukunft" erste Preise gewonnen. Rund um das Dorf gibt es gut ausgebaute Wirtschaftswege, die als Wanderwege genutzt werden können.

Gemeinsam mit Oberdiebach (ca. 1 km), hier ist auch eine Grundschule, hat Manubach eine Kindertagesstätte mit Hort und Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen und größere Geschäfte sind u.a. in Bingen am Rhein sowie Rheinböllen.

Die A61 wird nach ca. 10 km an der Anschlussstelle Rheinböllen erreicht. Vom ca. 4 km entfernten Niederheimbach setzt eine Rheinfähre nach Lorch über. Die Stadt Bingen a. Rhein ist ca. 15 km von Manubach entfernt.

- traumhafte Lage!
- saniertes großzügiges Fachwerkhaus mit viel Charme!
- direkter Einzug, ohne weitere Arbeiten, möglich
- EG: Werkstatt
- Wirtschaftsraum mit Küche
- Trockenraum
- Garage
- große Terrasse mit Garten
- 3 Bäder
- Sauna mit Tageslicht
- Kaminofen
- Denkmalschutz, Baujahr 1732, 1990 fachmännisch entkernt und komplett saniert, 2012-2014 weiter aufwendig saniert!
- Sauna + neuwertige Einbauküche + Kaminofen für 10 000,- € zzgl.
- Gesamtfläche des Hauses: ca. 365 m²
- Grundstücksgröße mit dem Haus: 467 m² + Grundstücksgröße Hanglage mit Obstwiese: 1436 m² zzgl.

HISTORIE UND MODERNE AUFS SCHÖNSTE VEREINT

Mit viel Geschmack und Sachverstand ist hier über Jahre etwas ganz Besonderes gewachsen, das ebenso historischen Charme versprüht, wie auch den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Gekonnt wurden Bereiche geöffnet und neu verschmolzen, so wurden wahre Wohnoasen geschaffen, die von einem hochwertigen wie anheimelnden Interieur umschmeichelt werden.

CLEVERES RAUMKONZEPT & VIEL CHARME

Über drei Etagen erstrecken sich die Räumlichkeiten, wobei das Erdgeschoss einen Gästebereich mit eigenem Sanitärbereich bereit hält. Im 1. Obergeschoss ist der private Bereich mit drei Schlafzimmern und einer Ankleide, Badezimmer untergebracht. Das Dachgeschoss brilliert mit den gesellschaftlichen Bereichen, wie einer offenen Wohnküche, einem Wohnbereich mit Kamin und einer eigenen Wellness-Oase.

BEZAUBERNDES GRÜN ALS SEELENSCHMEICHLER

Das Dachgeschoss gewährt Ihnen Blick und Zugang zu Ihrem eigenen grünen Refugium. Liebevoll arrangiert schmiegt sich der Garten an die groß angelegte Terrasse und bietet einen wunderbaren Rahmen zum Entspannen.

NEBENRÄUME & CO...

An die Erdgeschossebene gliedern sich eine Werkstatt und eine Garage für Ihre P.S.-Lieblinge. Das Haus selbst verfügt des weiteren über Nebenflächen wie einen Wirtschaftsraum und einen Speicher, der Ihre Utensilien gekonnt verstaut.

Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a039b74c
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Ihr Kontakt:
Frau Lili Felten
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Century 21 Top Living Immobilien
Friedrichstr. 10
65185 Wiesbaden
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