Großzügiges Familienhaus mit herrlichem Garten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 437,23 m² 9
kalaydo.de-Code a04d7da7
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GSPW42
Referenznummer FALC-SC-7442
Kaufpreis 695.000,00 €
Preis / m² 1.589,55 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
Stadt 67714 Waldfischbach-Burgalben
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 437,23 m²
Grundstücksfläche ca. 4.471,00 m²
Baujahr 1997
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergieverbrauch 101,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 26.05.2025

Waldfischbach-Burgalben mit knapp 5000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort in der Urlaubsregion "Biosphärenreservat Naturpark Pfälzer Wald".

Er hat einen netten lebendigen Ortskern und eine sehr gute Infrastruktur:

-unzählige Vereine
-mehrere Supermärkte
-viele Einzelhandelsgeschäfte
-zwei Tankstellen
-Restaurants und Hotels
-Arzt und Facharztpraxen
-Grundschulen, Realschule plus, integrierte Gesamtschule
-mehrere Kirchen
-ein großes Bürgerhaus mit vielen Veranstaltungen
-Polizeidienststelle


Sport:

-2 Fußballplätze
-Tennis und Reitanlage
-18- Loch Golfplatz
-Sporthallen
-Hallenbad (25m-Bahn)
-sehr attraktives Freibad in Heltersberg (5km)
-Badesee Clausensee
-Mountain Bike Park


Krankenhäuser in der Nähe:

-Sankt Elisabeth Krankenhaus Rodalben (10km)
-Städtisches Krankenhaus Pirmasens (12km)
-Universitätsklinikum Homburg-Saar (38km)


Sehr gute Verkehrsanbindungen:

-mit der Bahn (stündlich) nach PS (15 min), nach KL (22 min)
-in PS und KL befinden sich mehrere Gymnasien

Im Erdgeschoss des schönen Familienhauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Marmorbrunnen, zwei Schlafzimmer, ein Fitnessraum mit Sauna, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Kellerräume sowie die große geflieste Doppelgarage mit Funktor.
Über eine offene Massivholztreppe gelangt man über einen großzügigen Luftraum ins Obergeschoss.
Hier befindet sich eine traumhaft schöne, lichtdurchflutete Podestebene mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ausladenden Terrasse sowie zum Wintergarten..
Der Wintergarten verfügt über eine Sonnenschutzverglasung, eine elektrische Markise mit Sonnen- und Regensensor, kippbare Oberlichter und ein elektrisch betriebenes Dachfenster.
Die exclusive Bar mit Profizapfanlage und die anschließende große Terrasse laden zu größeren Hausfesten ein.
Im Obergeschoss finden sich weiter eine ansprechende offene Küche, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Eine weitere offene Massivholztreppe führt über einen lichten Luftraum ins Dachgeschoss auf die Arbeitszimmergalerie mit zwei Kinderzimmern, einem großen Elternschlafzimmer mit Balkon und Fernsicht und dem großen Badezimmer mit ovaler Badewanne.

Der Bodenbelag im Obergeschoss und Dachgeschoss besteht aus hochwertigen Parkettdielen, das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet.

Der Garten verfügt über einen großen Regenwasserspeicher (10.000 Liter) für die Toiletten und die Bewässerung.

Im Jahr 1997 erbaut, steht das sehr schöne Anwesen auf einem ca. 4.500m² großen parkähnlichen angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und großen Teich mit Wasserlauf und Wasserfall.
Das großzügige und massiv gebaute Familienhaus zeichnet sich durch seine moderne offene Bauweise aus.
Der sehr durchdachte Grundriss und die entsprechende Gestaltung lassen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für den neuen Eigentümer zu.
Hochwertige Materialien und eine stilvolle Beleuchtung von Haus und Garten runden das sehr schöne Angebot ab.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Nutzfläche: 78,25 m², Gesamtfläche: 515,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Fahrradraum, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04d7da7
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Ihr Kontakt:
Herr Sascha Crisan
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FALC Immobilien
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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67714 Waldfischbach-Burgalben