Großzügiges, fast neuwertiges Haus in edlem Ambiente mit Kamin, EBK und Garten in vorzüglicher Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
412.900,00 € ca. 259,00 m² 8
kalaydo.de-Code a045873c
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FE4A4P
Referenznummer M 24071724
Kaufpreis 412.900,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 32832 Augustdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 259,00 m²
Grundstücksfläche ca. 733,00 m²
Baujahr 2006
barrierefrei
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 69,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.04.2023

Ihr neues Zuhause liegt am Rand einer gewachsenen Neubausiedlung bebaut mit sehr individuellen Wohnträumen. Sie erreichen das schöne Wohnobjekt über eine verkehrsberuhigte Spielstraße, nur 1,5 Km östlich von den Schulen (Realschule | Erich-Kästner-Schule) und dem Ortskern von Augustdorf entfernt. Den südlich gelegenen Waldgürtel erreichen Sie nach wenigen Schritten. Auch die meisten Versorger für Lebensmittel und des sonstigen täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig oder bequem mit dem Rad.

Die Gemeinde Augustdorf ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und liegt landschaftlich reizvoll inmitten der offenen Senne und zu Füßen des Teutoburger Waldes. Hier sind erfolgreiche, international agierende Unternehmen zu Hause. Die wichtigsten Branchen sind der Maschinenbau, die Metallverarbeitung, die Kunststoffverarbeitung und die Holzverarbeitung.

Augustdorf hat aber auch viel für junge Familien zu bieten. Es gibt hier fünf Kindertagesstätten, zwei Grundschulen mit angegliederter Offener Ganztagsgrundschule, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Haus der Offenen Tür (Jugendtreff).

Die Gemeinde mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nah an der wichtigsten Ost-Westachse, der BAB 2. Über die BAB 33 besteht eine leistungsstarke Verbindung in Richtung Paderborn, Kassel und das Ruhrgebiet auf der einen und in Richtung Bielefeld und Osnabrück auf der anderen Seite.

Dieses optimal geschnittene Wohnhaus mit insgesamt 6 Schlaf- oder Gästezimmern, großem Ess- und Wohnzimmer, 3 Bädern, moderner Einbauküche und Wintergarten lässt kaum Wünsche offen.

Die Bäder im Erdgeschoss sind mit Doppelwaschtischen, das Bad im OG mit Dusche, halbrunder Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Alle Fenster und Außentüren sind aus weißem Kunststoff und wärmeisolierend doppelt verglast. Die innenliegende Sprossen passen sehr schön zum Gesamterscheinungsbild. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Auf der großen Dachterrasse entspannen Sie ebenso angenehm wie im vorgebauten Wintergarten oder auf der Außenterrasse unter der Markise. Die Doppelgarage bietet Stellplätze für Ihre PKW und im hinteren, breiter werdenden Bereich zusätzliche Abstellplätze.

Eine unauffällige Photovoltaikanlage dient der Warmwasseraufbereitung. Ein 8.000 L fassender Speicher fängt das Regenwasser auf zur umweltschonenden Gartenbewässerung. Die Gas-Zentralheizung versorgt im Erdgeschoss die Fußbodenheizung und in den oberen Etagen moderne Heizkörper mit angenehmen Temperaturen.

Zusätzlich befindet sich um Wohnzimmer ein Specksteinkamin.

Im Garten nutzen Sie das Gartenhäuschen und den Steingrill mit festem Stellplatz.

Dieses fast neuwertige Haus aus dem Jahre 2006 begeistert sowohl die große Familie, als auch Individualisten mit dem etwas größeren Wohnraumanspruch. Die 259 m² verteilen sich geschickt auf 2 Wohnebenen, das Dachgeschoss bietet nochmals zusätzlich ca. 70 m² nutzbare Flächen.

Das weiß geklinkerte Wohnhaus mit dunkelgrauem Walmdach liegt ca. 24m von der verkehrsberuhigten Spielstraße nach hinten versetzt an der jeweilige Bebauungsgrenze. Die hellgrau gepflasterte Zufahrt, gesäumt vom Steingarten und schön bepflanzten Grünbeeten führt Sie zu Ihrem neuen Wohnhaus. Rechts neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage, welche auch vom Hausinnern direkt erreichbar ist.

Vom überdachten Hauseingang betreten Sie den Flur mit Zugang rechts zum Abstellraum und links zur Küche. Der Abstellraum führt direkt in die geräumige Doppelgarage. Weiter im offenen Dielenbereich gelangen Sie ins Badezimmer und zum Arbeitszimmer.

Geradeaus gelangen Sie in das große und sehr einladend wirkende Wohn- Esszimmer mit Speckstein-Kaminofen und dem vorgebauten Wintergarten. Natürlich kommen Sie von hier auch direkt in die Küche mit zusätzlichem Ausgang zur Terrasse. Weiße, bodentiefe Fenster und Terrassentüren garantieren optimalen Lichteinfall. Das Erdgeschoss ist komplett mit spanischen Platten glänzend gefliest, die Fußbodenheizung sogt hier für angenehme Wärme.

Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie vom geräumigen Flur in 5 Schlaf- oder Gästezimmer, ins sehr große Badezimmer mit Dusche, halbrunder Badewanne, WC und Bidet und in einen weiteren Abstellraum.

Vom Flur betreten Sie ebenfalls die große, nach Süden gelegene und halb überdachte Dachterrasse. Die Böden sind der Zimmer und der Flur sind hier mit PVC ausgelegt, das Bad ist deckenhoch hell gefliest.

Die geschwungene Holztreppe führt Sie weiter zum ausgebauten Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer mit Bad. Hier ist auch die Haustechnik für z. B. die Gasheizung und für die Photovoltaikanlage untergebracht.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 69,9kWh, Gas, Bj.2006

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a045873c
175 Aufrufe online seit 31.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herrn K.H. Göllner
+()
+()
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
32832 Augustdorf