Großzügiges, interessantes Zweifamilienhaus im Bauhausstil in Brunkensen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
133.000,00 € ca. 209,00 m² 7
kalaydo.de-Code a88f2e55
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LW3K4G
Referenznummer 015325NI
Kaufpreis 133.000,00 €
Preis / m² 947,62 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 31061 Alfeld
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 209,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.059,00 m²
Baujahr 1969
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
5 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 180,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 13.07.2015 bis 13.07.2025

Das Haus liegt in Brunkensen, einem Ortsteil der niedersächsischen Kleinstadt Alfeld (Leine).
Der Ort mit knapp 900 Einwohneren liegt westlich von Alfeld zwischen dem Duinger Berg im Nordwesten und dem Reuberg im Süden.
Durch den Ort fließt die Glene, die dem idyllischen laub- und nadelwaldreichen Tal den Namen gab.
Direkt im Umfeld von Brunkensen erwartet sie auf Fahrrad- und Wanderwegen eine vielfältige Landschaft in Wald und Flur, wo Sie die Seele baumeln lassen und Sauerstoff tanken können.
Die in der Nähe gelegenen Seen und Freibäder laden zum Sonnenbaden und Schwimmen ein.
Eine Hausarztpraxis ist im Ort ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus finden sie in der Kernstadt Alfeld, die Sie bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad nach ca. 5-6 km erreichen.
Alfeld (Leine), mit knapp 20.000 Einwohnern, liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof).
Sportvereine, Theaterverein, das Weltkulturerbe Fagus, Restaurants, Cafes sowie ein Allwetterbad und ein Kino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Alfeld.
Die Städte Hildesheim (26 km), Hannover (55 km) und Einbeck (25 km) sind schnell mit dem Auto bzw. mit der Bahn zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet eine stündliche Anbindung mit dem Metronom an die genannten Städte.

Fakten zu dieser Immobilie mit viel Potenzial:
- Baujahr 1969, in 2005 teilweise modernisiert
- Im Bauhausstil in Massivbauweise mit Flachdach errichtet
- Ehemalige Volksbank von Brunkensen
- Sowohl als reines Wohnhaus als auch als Wohn-/Gewerbeimmobilie nutzbar
- Genehmigung Nutzungsänderung liegt vor
- Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück.
- Wohnfläche ca. 209 m² (inkl. 0,25 % Anrechnung der Terrasse bzw. des Balkons) verteilt auf 2
Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder mit Wanne bzw. Dusche,
2 Dielen und ein Abstellraum
- Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon
- Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen, modernes Laminat, heller Teppichboden
- Ein 2005 modernisiertes Badezimmer mit Wanne im EG mit Fenster
- Ein Duschbad im EG mit Fenster
- Ein Badezimmer im OG mit Fenster
- Großzügige Küche mit moderner Einbauküche im EG
- Kleine Küche im OG
- Keller mit 3 Abstellräumen, Waschkeller, Heizungskeller und Öltanks
- Ölzentralheizung von 1990 (Standardkessel), Wasser-/Heizungsrohre gedämmt
- Fenster: 1-fach-Verglasung
- 5 PKW-Stellplätze

Zusätzliche Austattung: Schöne große Einbauküche im EG

Lassen Sie sich diesen Rohdiamanten nicht entgehen und gestalten Sie dieses Haus im Bauhausstil auf einem großzügigem Grundstück nach Ihren Vorstellungen.
Egal, ob Sie auf der Suche nach einem interessanten Eigenheim oder nach einer Kapitalanlage sind, dieses schöne Ein-Zweifamilienhaus bietet Ihnen beide Möglichkeiten und ist für diesen Preis ein Schnäppchen. Ursprünglich wurde das Gebäude 1969 für die Volksbank Brunkensen erbaut - wovon noch der kleine Tresoraum im EG zeugt - und 2005 zu einem reinen Wohnhaus umgestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige und helle Wohnung auf 144 qm mit schöner moderner Wohnküche, interessant geschnittenem Wohnzimmer, 2 praktischen Tageslichtbädern mit Wanne bzw. Dusche, drei unterschiedlich großen Schlafzimmern und einem Abstellraum (ehemaliger Tresor). Die zusätzliche helle Diele bildet das geräumige Herzstück der Wohnung und bietet sich idealerweise als zentrales Esszimmer an. Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch die sehr schöne und voll ausgestattete Einbauküche sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Augrund des Grundrisses im Erdgeschoss wäre eine gemischte Wohn-/Gewerbenutzung auch realisierbar und in diesem Zuge ideal für eine Selbstständigkeit.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon.
Im Keller erwartet Sie genügend Stauraum in 3 Kellerräumen, einem Waschkeller sowie Platz für Ihre Ölzentralheizung.
Als weitere Annehmlichkeit stehen Ihnen 5 PKW-Stellplätze (Carport ist möglich) vor dem Haus zur Verfügung. Auf der Terrasse und im Garten können Sie sich vom Arbeitsalltag erholen.
Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Hat Sie dieses interessante Zweifamilienhaus angesprochen?
Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Ansicht unseres Exposés mit Grundrissen und weiteren Details einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und vor allem Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Gern unterbreiten wir Ihnen auch ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie uns hierzu ganz unverbindlich an!

Möchten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Profitieren Sie von unserem einzigartigen Netzwerk. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden.
Gerade in dieser Region haben wir sehr viele finanzgeprüfte Kunden die auf Ihr Angebot warten.
Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sprechen Sie uns unverbindlich an. Sie erreichen uns unter 05181 / 9363530 bzw. 0151-40504046 oder unter vera.faerber-ehlers@lbs-nord.de.
Ich freue mich auf Ihren Anruf !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2005

kalaydo.de-Code: a88f2e55
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Frau Vera Färber-Ehlers
LBS Immobilien GmbH NordWest
Markstraße 1
31061 Alfeld
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