Großzügiges Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Sulgen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
535.000,00 € ca. 380,00 m² 16
kalaydo.de-Code a05196d8
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GMAJ49
Referenznummer 1008
Kaufpreis 535.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 78713 Schramberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 380,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.078,00 m²
Baujahr 1955
Garten
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 119,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 21.07.2014 bis 20.07.2024

Sulgen, ein Ortsteil von Schramberg befindet sich zentral zwischen Schramberg, Rottweil und Villingen.

Das Gebäude befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Sulgen. Zum Ortskern mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen etc. sind es nur wenige Gehminuten.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung. Diese wurden von 1989 bis 2016 fortlaufend modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen getrennten Heizung-, Wasser- und Stromzähler.

Das Mehrfamilienhaus wurde in 2013 umfassend u.a. mit einem Vollwärmeschutz und neuer Kunststoffisolierverglasten Fenster renoviert, und ist fast voll vermietet. Eine Wohnung muss noch renoviert werden und steht zur Zeit leer.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 25 Jahren komplett neu ausgebaut. Die beiden Einbauküchen in den Dachgeschosswohnungen sind im Kaufpreis mit enthalten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.680,--,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 380 m².

Die Aufteilung des Gebäudes gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss/ Keller:
- Gemeinschaftlicher Abstellraum
- Waschküche
- 2x Heizungsraum
- Trockenraum
- Keller und Luftschutzraum
- Gasschleuse
- Flur

Erdgeschoss:
2 Wohneinheiten mit jeweils:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit WC
- Flur

Obergeschoss:
2 Wohneinheiten mit jeweils:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit WC
- Flur

Dachgeschoss:
Wohneinheiten mit jeweils
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit WC

Zum Gebäude gehören 4 Garagen sowie 2 Stellplätze.

Der gemeinschaftliche Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit 6 abgeschlossenen Wohnungen und einem sehr gepflegten Gartengrundstück in sonniger Lage von Sulgen, wurde 1955 in Massivbauweise errichtete.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gartenanlage ist fachmännisch angelegt worden.

Eine solide Immobilienanlage in bester sonniger Lage von Sulgen.

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit oder führen nach terminlicher Absprache eine Ortsbesichtigung durch.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht möglichst umfangreiche Details zu erhalten und diese an unsere Kunden weiterzugeben.

Allerdings übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dem Makler ist ein entgeltliche Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch für die andere Seite (Verkäufer) gestattet.

Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680 EUR

kalaydo.de-Code: a05196d8
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Baschnagel
-
Schwarzwald-Neckar Immobilien GmbH
Hauptstraße 65
78713 Schramberg
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78713 Schramberg