Großzügiges Mehrfamilienwohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Nassau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
320.000,00 € ca. 530,00 m² 13
kalaydo.de-Code ab7f4ef6
Anzeige vom 07.05.2019
Objekt-Nr. 2QVMM44
Referenznummer 6339
Kaufpreis 320.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 56377 Nassau
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 530,00 m²
Grundstücksfläche ca. 516,00 m²
Baujahr 1955
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 10.06.2029

1 Garagenstellplatz

Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.
Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61.
Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de

Garage
Stellplätze im Innenhof

Vorderhaus:
- Keller
- Balkon mit Markise
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2016
- 3 fach verglaste Fenster
- Bad neuwertiger Zustand
- Elektrik neuwertiger Zustand
- Wasserleitungen neuwertiger Zustand
-Türen und Bodenbeläge Neuwertig

Hinterhaus:
- 3 Wohneinheiten
- renovierungsbedürftig

Reichlich Platz und Potential bietet dieses im Jahre 1955 in Massivbauweise errichtetete Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Nassau. Das Gebäude teilt sich auf in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus (255 m²) wurde im Jahr 2016 komplett saniert und bisher selbst genutzt. Hochwertige Bauausführung und geschmackvolle Ausstattung vereinen sich hier. Das Hinterhaus (280 m²) bietet viel Freiraum für die persönliche Gestaltung und Nutzung.
Den Eingangsbereich im Vorderhaus betritt man über einen hellen Flur. Von dort gelangt man in die zwei gewerblich genutzten Einheiten. Mit nur wenig Aufwand könnte man diese in zwei separate Appartements umgestalten. Die notwendigen Anschlüsse und Vorrichtungen liegen bereits vor. Über ein geräumiges Treppenhaus mit Holztreppe erreicht man das 1. und 2. Obergeschoss. Die zwei Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 75- 80 m² und teilen sich auf in 3 ZKB. Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Markise und herrlichem Weitblick auf die Burg Nassau. Viel Staufläche bietet der praktische Keller, wo auch die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik untergebracht ist.
Das Hinterhaus mit seinen 3 Wohneinheiten und einem großzügigen Raum auf insgesamt ca. 280 m² bietet eine solide Grundausstattung mit Optimierungspotenzial und Freiraum für die persönliche Gestaltung.
Die Garage mit den davorliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab. Bei Bedarf können zusätzlich 5 Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite erworben werden.

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ab7f4ef6
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Herr Johannes Müller
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J.C. Müller Immobilien OHG
Nordallee 22
56112 Lahnstein
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
56377 Nassau