Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Garten in Südausrichtung!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 229,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0975775
Anzeige vom 14.05.2018
Objekt-Nr. 2K6C74B
Referenznummer 15168a
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Preis / m² 5.458,52 €
Käuferprovision Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 229,00 m²
Grundstücksfläche ca. 783,00 m²
Baujahr 1974
voll unterkellert
Terrasse
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 159,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 11.04.2028

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

AUSSTATTUNG HAUS
- Fenster: doppelt verglast in weißem Kunststoffrahmen
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Gaszentralheizung
- 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor
... eine davon extra groß mit Platz für Gartengeräte
... beide mit Zugang zum Garten
- elektrische Garagentore mit Fernbedienung
- Hebepumpe im Keller

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN
- Garten mit hoher Randbepflanzung
- Gartenteich
- Terrasse, zum Teil überdacht
- Balkon im Elternschlafzimmer

INNENAUSSTATTUNG
- Parkettboden im Wohnbereich
- Elternbad mit hellen Fliesen, Mosaik Bordüre, weißer Sanitärausstattung
... mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit 2 Waschbecken und Fenster
- Kinderbad mit hellen Fliesen, blaue Bodenfliesen, Mosaik Bordüre, weißer Sanitärausstattung
... mit Dusche, WC, Bidet, Glas Waschtisch, Glas Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster
- Gäste-Bad im EG helle Fliesen und schwarze Bodenfliesen von Villeroy & Boch und helle Sanitärausstattung
... mit bodentiefe Eckdusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Garderobenschränke in der Diele
- Einbauschränke im Ankleide Elternschlafzimmer
- Einbauschränke im Kinderzimmer II
- Laminatboden im wohnlichen Kellerbereich, Fliesen im Wasch- und Vorratsraum
- Spots im wohnlichen Kellerbereich
- Sauna

In der Idylle von Kalkum leben und das bunte Kaiserswerther Leben direkt vor der Türe - das können Sie hier haben.

Schreiten Sie durch die Pforte in der Hecke und stehen Sie vor dem großzügig bemessenen Eingangsbereich zu dessen Türe Sie drei Stufen emporsteigen. Genießen Sie beim Betreten des Hauses den Platz in der Diele, während Ihr Blick bereits durch die weiße Doppelflügeltüre in das Wohnzimmer fällt. Die feinen Holztüren weisen Ihnen den Weg in den über 85 m² großen Wohnbereich.

Das Sonnenlicht scheint durch die großen Fensterfronten und reflektiert sich in dem edlen Parkettboden. Öffnen Sie auch die zweite Doppelflügeltüre zur Küche. Hier wird nicht nur gekocht, sondern auch ganz viel gelacht und gelebt. An dem großen Esstisch findet die ganze Familie Platz. Oder soll es ein Abend mit Freunden mit langen Gesprächen bei ein bis zwei Gläschen Wein werden?

Der hintere Bereich des Wohnzimmers ist optisch mit einer Stufe vom Rest des Raumes getrennt. Eine Kuscheloase zum Zurückziehen - hier wird einfach auf der Couch gelümmelt.

Folgen Sie der milden Luft nach draußen und lassen Sie sich die Sonne ins Gesicht scheinen. Ihre Südterrasse ist teilweise überdacht und wird sicher vom Haus von zwei Seiten umschlossen. Finden Sie hier Schatten an heißen Tagen oder genießen Sie ein Buch, während ein kleiner Sommerregen angenehme Abkühlung bringt. Hier ist Ihr Rückzugsort für die warme Jahreszeit, während die Kinder kichernd, barfuß durchs Gras tollen.

Über 50 m² Elternsuite mit Ankleide und Loggia zum Garten - hier können Sie sich vor dem Trubel im Erdgeschoss zurückziehen und einfach einmal entspannen. Zwei Kinderzimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen das Platzangebot in diesem Geschoss. Ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer befindet sich rechts der Diele. Welches Familienmitglied sich wo ausbreiten darf, dass können Sie somit frei entscheiden.

Und weil die bisherigen Zimmer noch nicht reichen, entdecken Sie im Untergeschoss neben den üblichen Kellerräumen auch einen Hobbykeller für Ihre Heimkinoanlage, wilde Partys oder eine Partie Tischtennis. Lassen Sie sich einfach inspirieren, was Sie in diesem zusätzlichen Raum verwirklichen wollen. Auch eine Sauna ist bereits installiert.

Zwei Einzelgaragen, mit jeweils einem Stellplatz davor, vervollständigen das Angebot.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 8.10, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 10.40

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0975775
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Ihr Kontakt:
Frau Katayoun Krüsselsberg
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ASSVOR GmbH
Bockumer Str. 24
40489 Düsseldorf
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