Großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 247m² Wohn- & nutzbarer Fläche im günstigen ERBBAURECHT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
577.000,00 € ca. 160,00 m² 5
kalaydo.de-Code a095f27d
Anzeige vom 09.05.2018
Objekt-Nr. 2KPKH49
Referenznummer FSG-GHH-REHVK04s
Kaufpreis 577.000,00 €
2 Stellplätze , je 7.000,00 €
Stadt 85354 Freising
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 222,33 m²
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Kabelanschluss
Heizungsart Fußbodenheizung

1 Carportplatz, Kaufpreis: 11.500,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

Der nur 10 Gehminuten entfernte Steinpark bietet mit einem Aldi-Markt, einem Edeka-Markt, einer Apotheke, einer Sparkasse und einer Arztpraxis weitere Infrastruktureinrichtungen.

Ideal sind die unmittelbar am Baugebiet liegenden 4 Bushaltestellen, die Ihnen beste Voraus-setzungen bieten, um weitere Infrastruktureinrichtungen schnell zu erreichen.

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie im Erbbaurecht zu einem hoch attraktiven Angebot - zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

+ Günstiges Erbbaurecht
+ Effizienzhaus 55
+ Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel
+ 3-Scheibenverglasung & Wärmerückgewinnung
+ Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
+ Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
+ Formschöne Sanitärausstattung von Vigour, Serie DERBY
+ Moderne Armaturen von Vigour, Serie DERBY-Style
+ Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Optional 2. Bad im DG - siehe Grundriss
+ Optional sep. Raum/Büro im EG - siehe Grundriss
+ Elektrische Rollläden
+ Schlüsselfertig

Diesem Haus sind 2 Carports und 1 oberirdischer Stellplatz zugewiesen.
Carports zu je 11.500,- EUR und Stellplatz zu 7.000,- EUR.

Zudem kann nach Absprache die Errichtung eines Nebengebäudes mit ca. 35m² Wohnfläche realisiert werden. Das Nebengebäude (Gartenhaus) würde im südlichen Teil der Freifläche platziert werden, und könnte als zweite Wohneinheit selbst genutzt oder vermietet werden. Erkundigen sie sich zu den Details bezüglich des Nebengebäudes bei Immobilien Eisenbarth.

IM ERBBAURECHT: Attraktives, hochwertiges Gartenhofhaus (REH) im kirchlichen Erbbaurecht mit schönem Privatgarten und Dachterrasse in bester Lage von Freising. Das Gartenhofhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller: Erdgeschoss mit grossem Wohn- und Kochbereich, Gäste-WC, Garten und Terrasse; Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne; Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Dachterrasse; Keller mit Hauswirtschaft, Technik- und Hobbyraum.

Das Haus besticht vor allem durch die grossen Aussenbereiche und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

Dieses exklusive Gartenhofhaus mit ca. 247m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Zwei Carports und ein oberirdischer Stellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett. Der Baubeginn des ersten Bauabschnittes erfolgt voraussichtlich im Sommer 2018, die Fertigstellung voraussichtlich Ende 2019 / Anfang 2020.

Besuchen Sie uns im Verkaufs- & Informationspavillon direkt an der Ecke Holzgartenstraße / Rotkreuzsstraße in Freising. Öffnungszeiten: Samstag von 13:00 Uhr - 16:00 Uhr. Mittwoch von 16:00 Uhr - 19:00 Uhr. Und nach Terminvereinbarung.

Der Erbbauzins für das Haus beträgt 520,- EUR plus 32,- EUR für Carports & Stellplatz pro Monat.

Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
niedrigere monatliche Belastung
75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar
Weitere Infos im beigefügten PDF...

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Infos zu den Gartenhofhäusern im Wohnpark am Freisinger Forst:

Gartenhofhäuser sind in diesem Baugebiet gekennzeichnet durch ein großzügiges 2-3-geschossiges Haupthaus mit Dachterrasse und einem von begrünten Wänden umschlossenen und geschützten Gartenbereich. Der 3-geschossige Gebäudeteil im Hauptgebäude schützt jeweils die Dachterrasse auf dem 2-geschossigen Bauteil vor Einsicht. Der abgeschlossene Charakter des Gartens bietet Schutz vor Einsicht und gibt der Freifläche dadurch eine einmalige Privatsphäre.

Mit der besonderen Wohnform Gartenhofhaus soll außerdem ermöglicht werden, dass bei Bedarf zusätzlich zum Hauptgebäude ein erdgeschossiges Nebengebäude (Gartenhaus) mit ca. 35 m² Wohnfläche im südlichen Teil der Freifläche errichtet werden kann. Dieses Nebengebäude kann als zweite Wohneinheit selbst genutzt oder vermietet werden und er-möglicht so verschiedene Wohnformen (Generationenhaus). Die Gartenhofhäuser bieten somit eine außergewöhnlich große Flexibilität bei der Nutzung und viele Möglichkeiten zur Veränderung. Der genannte Erbbauzins bezieht sich deshalb auf das Grundstück mit der grundsätzlich möglichen Bebauung.

Um den Verkehr nicht in das Wohngebiet zu ziehen, sind die Carports und Stellplätze der Garten-hofhäuser jeweils an der Zu- bzw. Abfahrt in das Baugebiet im Osten und Westen angeordnet.

Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a095f27d
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Frau Jeannette Eisenbarth
+ -
Immobilien J. Eisenbarth
Elisabethstraße 38
80796 München
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85354 Freising