Großzügiges Reihenendhaus mit großem Garten und Garage in Köln-Höhenhaus zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
480.000,00 € ca. 182,43 m² 8
kalaydo.de-Code a06bae81
Anzeige vom 12.12.2017
Objekt-Nr. 2HM454J
Referenznummer 3057
Kaufpreis 480.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 51061 Köln
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 182,43 m²
Baujahr 1961
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Köln-Höhenhaus liegt im rechtsrheinischen Teil der Stadt
Köln, im Stadtbezirk von Köln-Mülheim nahe der Stadtgrenze
von Bergisch Gladbach und dem Bergischen Land. Mit seinen
zahlreiche Grünanlagen gehört Holweide zu den gefragten
Stadtteilen auf der rechten Rheinseite von Köln. Das Ortsbild
des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilien-
häusern mit Gärten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch
Mehrfamilienhäuser sind vertreten.

Das Objekt liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen Straße mit Grünanlage, einem Kinderspielplatz und großer Wiese.
Die nähere Umgebung ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut und vermittelt mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand eine entspannte Atmosphäre.

Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an.

Sowohl die Innenstadt von Köln als auch Naherholungsgebiete wie z.B. der Dünnwalder Wald mit seinem Wildpark und Naturschwimmbad (Waldbad), liegen nicht weit entfernt und bieten zusammen mit dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See viele Freizeitmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch zum Kindergarten, zur Grundschule und den weiterführenden Schulen ist der Weg nicht weit.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Buslinien, die Stadt-bahn, Linie 4, sind vom Objekt aus ca. 5 Gehminuten entfernt und gewährleisten eine gute Verbindung mit dem Zentrum Kölns.
Durch die schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A3 mit zwei Zubringern, bietet Höhenhaus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Richtungen Leverkusen/Düsseldorf und Frankfurt/Bonn/Siegburg.

Das am Ortsrand in ruhiger und angenehmer Umgebung von
Köln-Höhenhaus gelegene, Reihenendhaus wurde 1961 in
massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet.
1976 erfolgte eine Erweiterung mit einem 2-geschossigen, massiven, ca. 86,49 m² großen, voll unterkellerten, einseitigen Anbau.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, ca. 45,23 m² umfassenden Wohn-/Essbereich welcher über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und Zugang über eine Terrasse in den Garten und zur Garage gewährt.
Parallel fügen sich die gartenseitige Küche mit anschließendem Flur und Treppenhaus, einem Gäste-WC sowie der Hauseingangsbereich mit Garderobe an.
Vom Flur aus links befinden sich zwei weitere, hintereinander angeordnete Räume welche vom Eigentümer als Büros genutzt wurden. Eine anschließende, weitere Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und gibt den Blick auf den
gewachsenen Garten frei.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit der Räumlichkeiten mit 3 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Balkon, einem Gästezimmer sowie 2 Badezimmern fort.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Heizungs- und Hausanschlussraum über eine geräumige Waschküche mit Zu-gang zum Garten. Weitere Abstell- und Geräteräume ermöglichen neben einem großen Mehrzweckraum viel Entfaltung und Individualität.

Mit großzügig geschnittenen Räumen, einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 182,43 m² bietet das gepflegte Haus viel Spielraum. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaus, die Kombination Wohnen und Arbeiten oder auch eine Teilung in zwei unabhängige Einheiten, vieles ist möglich.

Neben einer massiv erbauten Garage mit direktem Zugang in den Garten, ist ein weiterer Kfz-Stellplatz auf der Hauseingangsseite angeordnet.

Angenehme Lage am Ortsrand von Höhenhaus mit viel Grünbestand, solide Bauweise, gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage, viel Raum mit insgesamt 8 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC, Vollkeller, normale Ausstattung, isolierverglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Teppich, Einbauküche, im Erdgeschoss, großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45,23 m², 2 Terrassen mit anschließendem Garten und Gartenhäuschen, massiv erbaute Garage mit mechanischem Tor

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a06bae81
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Ihr Kontakt:
Dipl.-Ing. Jochen Mierzwa
/-
Paul Pass & Sohn Immobilien & Hausverwaltung KG
Kaiser-Wilhelm-Ring 28
50672 Köln
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