Großzügiges sanierungsbedürftiges Anwesen in exklusiver Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.690.000,00 € ca. 297,10 m² 9
kalaydo.de-Code a0502fd4
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2JR4X44
Referenznummer 202696
Kaufpreis 1.690.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
inkl. MwSt
Stadt 40237 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 297,10 m²
Grundstücksfläche ca. 1.209,00 m²
Baujahr 1935
Gäste-WC
voll unterkellert
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 177,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 04.09.2027

Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die Gegend um den Zoopark - einer der schönsten Parkanlagen der Stadt - zählt zu den Toplagen des Viertels.

Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und
Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
"Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche "Tennis- und Sportclubs", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich.
Rings um den "Brehmplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.

Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. "Französische Schule") abgerundet.

"Installation:
Ölzentralheizung (ca. 10.000 l Außentank) mit zentraler Warmwasserversorgung
Außenanlagen:
Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
Vorgarten und Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
Großzügige Gartenterrasse
Außerdem:
Unterirdische Doppelgarage

Baurecht: Lt. Auskunft des Bauamtes:

Baurecht nach Bebauungsplantext (Teil B, WR 23 vom 20. April 1985)
WR O, GRZ = 0,4, II - Zahl der zulässigen Vollgeschosse, Bebauungstiefe 15 m, Einzelfall Ausnahme: Verlängerungen bis zu 2,0 m Bebauungstiefe können zugelassen werden.
Im Falle des Abrisses des vorhandenen Objektes lässt sich das ca. 1.209 m² große Grundstück mit einem großen Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche in zweigeschossiger Bauweise (Giebelseite zur Straße) mit ausgebautem Unter- und Dachgeschoss bebauen.

Der Verkäufer hat einen renommierten hiesigen Architekten mit Antrag auf Bauvorbescheid beauftragt.

Das hier präsentierte freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit unterirdischer Doppelgarage als Wohnsitz in exklusiver Umgebung errichtet.
Die Sonnenausrichtung des ideal nach Südwesten orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses optimal aufgenommen.
Das Haus befindet sich zur Zeit in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ca. 51,1 m² großer (L-förmiger) Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und vorgelagerter Südwest-Terrasse zum Garten, Diele, Flur, Bad/WC, Küche sowie ein ca. 23,2 m² großes Arbeitszimmer
Obergeschoss:
Diele, Flur, Bad/WC, 2 Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon zur Gartenseite, Arbeitsraum sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Straßenseite
Dachgeschoss:
Diele, Flur, Bad/WC sowie 3 separate Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss (baujahresgerechter sanierungsbedürftiger Zustand) finden Sie übliche Keller- und Technikräume; von einem Kellerraum haben Sie Ausgang zum Garten von einem anderen Zugang zu Ihrer unterirdischen Garage

Nutzfläche: 104,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 6, Gemarkung: Flingern

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0502fd4
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Ihr Kontakt:
Herr Uwe Menzel
+ -
Aengevelt Immobilien GmbH & Co KG
Kennedydamm 55/Ross-Strasse
40476 Düsseldorf
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