Großzügiges und durchdachtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Neufahrn bei Freising

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
765.000,00 € ca. 245,95 m² 6
kalaydo.de-Code a07eb696
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2L6ZZ4W
Referenznummer 55700
Kaufpreis 765.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 85375 Neufahrn bei Freising
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 31.12.2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 245,95 m²
Grundstücksfläche ca. 415,25 m²
Baujahr 1998
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Böden: Steinboden
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Endenergiebedarf 125,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 08.03.2025

Mintraching, das zur Gemeinde Neufahrn mit ca. 16.500 Einwohnern im Landkreis Freising gehört, hat ca. 2.000 Einwohner. Bei der Erwerbsstruktur hat die Landwirtschaft deutlich an Bedeutung verloren, der Dienstleistungsbereich besitzt hier besonderes Gewicht. Ein lebendiges Vereinsleben ist im Dorf vorhanden. Zahlreiche gewerbliche Unternehmen haben sich im Dorfbereich angesiedelt. Durch die Nähe zu München und dem Flughafen München ist Mintraching, wie die gesamte Region, einem starken Wachstum ausgesetzt. 2013 feierte das Dorf mit vielen historisch ausgerichteten Veranstaltungen und der Herausgabe einer umfassenden Chronik sein 1250-jähriges Jubiläum. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) und weitere Kindergärten finden sich im ca. 1,5 km entfernten Neufahrn. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen das Hallenbad in Neufahrn und das 'Cineplex-Kino' in Mintraching zur Verfügung. Mintraching befindet sich am Isarradweg, die Naherholungsgebiete 'Neufahrner Mühlenseen' und 'Pullinger Weiher' sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie bequem in ca. 20 Autominuten oder mit der S-Bahn (S1 Neufahrn/S8 Hallbergmoos, U6 Garching-Forschungsinstitute) in ca. 25 Minuten. Zum Flughafen haben Sie mit der S-Bahn 10 Minuten Fahrzeit. Besonders erwähnenswert ist auch die gute Autobahnanbindung an die A9 (München-Nürnberg) und an die A92 (München-Deggendorf).

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche wurde ca. im Jahre 1998 auf einem ca. 415 m² großen Grundstück gebaut. Der Eingangsbereich, dem sich das Gäste-WC mit Fenster anschließt, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche über den Essbereich mit Kachelofen in das großzügige und helle Wohnzimmer des Hauses. Ein moderner Schwedenofen ist vorhanden und spendet vor allem in den Wintermonaten Gemütlichkeit und Wärme. Dem Wohnbereich schließt sich die schöne und sonnige Frühstücksterrasse mit Sitzecke und Gartenhäuschen an. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Westseite des Hauses. Die beiden Terrassen sind über eine Grünfläche entlang des Hauses miteinander verbunden. Im Obergeschoss finden vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wintergarten ihren Platz. Über die zentrale Diele gelangt man in den Wintergarten, das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 27,73 m², eines der Kinderzimmer mit ca. 13,10 m² und Zugang zum angrenzenden Westbalkon und den Flur von dem alle weiteren Räume zugänglich sind. Von hier hat man Zugang zu dem zweiten Kinderzimmer mit ebenfalls eigenem Zugang auf den Balkon, dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, dem Badezimmer und dem dritten Kinderzimmer mit Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Natursteinboden verlegt. Das Obergeschoss wurde mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet. Ein Carport und zwei Stellplätze sind im Preis bereits enthalten. Die Deckenhöhen betragen im Ergeschoss ca. 2,85 m und im Dachgeschoss bis zu ca. 4,70 m im First. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Einzugstermin kann individuell verhandelt werden. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.planethome.com unter Angabe der Objektnummer 55700 besichtigen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

kalaydo.de-Code: a07eb696
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Elena Jureczek
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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85375 Neufahrn bei Freising