Großzügiges und gehobenes Einfamilienhaus in Hürtgenwald-Straß.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
369.000,00 € ca. 265,00 m² 9
kalaydo.de-Code a07ebfc0
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JPH74D
Kaufpreis 369.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 52393 Hürtgenwald
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 265,00 m²
Grundstücksfläche ca. 730,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dach ausbaufähig, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Teppichboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in Hürtgenwald-Straß in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt durch gehobene Ausstattung, großzügige Räume und dem sehr gepflegten Zustand. Eine große Familie wird sich hier genauso wohl fühlen wie Geschäftsleute, die neben dem privaten Wohnen mehrere Räume zu gewerblichen Zwecken nutzen möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sehr gerne eine Besichtigung mit uns, wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die Geschosse auf: EG ca. 118 m², DG ca. 100 m². Der voll ausgebaute und mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Fitnessraum mit Sauna befindet sich im KG und hat eine Fläche von ca 47 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 265 m².
Die weiteren Kellerräume weisen eine Nutzfläche von ca. 75 m² und die Garage von ca. 19 m² auf. Der ausgebaute Teil des Spitzbodens, der problemlos als weiterer - hier nicht gezählter Raum - genutzt werden kann, hat eine Grundfläche von ca.
7,30m x 5,90 m.

Der Mittelpunkt dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- & Essbereich mit einer Größe von ca. 47m², durch das Entfernen einer Zwischenwand (Bibliothek) ließe sich die Gesamtfläche auf ca. 57m2 vergrößern. Ausgestattet ist das Wohn- & Esszimmer mit einem modernen Specksteinofen mit Außenkamin und dem Zugang zur Terrasse.

Im gesamten Objekt befinden sich fünf mögliche Schlafzimmer, diese werden aufgeteilt in zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im Obergeschoss. (Alternativ natürlich auch als Büro, oder Gewerbebereich nutzbar)

Im Kellerbereich befinden sich neben Werkraum und Vorratskeller ein Heizungskeller, der genügend Platz als Trockenkeller bietet.
In der Waschküche befindet sich auch die Regenwassernutzungsanlage. Glanzstück des Kellers ist der voll ausgebaute und beheizte Fitnesskeller mit einer Grundfläche von ca.47 m², mit großer trapezförmiger Sauna.


DIe Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd mit Backofen und Induktionskochfeld sowie Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis inbegriffen.

Erdgeschoss: Diele/Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Wohn-& Esszimmer mit Bibliothek, zwei Schlafzimmer.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer (ca.16m²), Zugang zum Spitzboden.

Dachboden: Ausgebauter Bereich 7,30m x 5,90 m.

Keller: Fitness- & Wellnessbereich (ca.47m²), Heizungskeller, Vorratsraum, Werkraum, Waschküche.

Hürtgenwald liegt im Süden des Kreises Düren im Naturpark Nordeifel. Der Ortsteil Straß befindet sich trotz der Umgebung mit viel Natur in einer Entfernung von nur ca. 10 km zur Kreisstadt Düren oder ca. 6 km zur größeren Ortschaft Kreuzau.
Die Grundschule befindet sich direkt gegenüber der angebotenen Immobilie, quasi auf der anderen Seite der Straße. Einen Kindergarten sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte gibt es in der nur ein Kilometer entfernten Ortschaft Gey.
Von Straß aus kann man weit in die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde sehen.

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de

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Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a07ebfc0
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Jakobi
/
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Jakobi Immobilien
Hubert-Trimborn-Str. 21
53909 Nemmenich
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52393 Hürtgenwald