Großzügiges und individuelles Einfamilienhaus auf tollem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.090.000,00 € ca. 283,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04f80d2
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GR7Z45
Referenznummer 17 013 080
Kaufpreis 1.090.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 40667 Meerbusch - Büderich
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 283,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.505,00 m²
Baujahr 1934
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 320,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 02.03.2018

Das Objekt befindet sich im Herzen des Meerbuscher Ortsteils Büderich, der unmittelbar vor den Toren Düsseldorfs als Traditionsadresse im Grünen gilt.

Schöne Villen und Einfamilienhauser mit großen eingewachsenen Grundstücken und mit altem Baumbestand bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge am wenige Minuten entfernten Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt.

Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Beispiele für Büderichs optimale Infrastruktur an der Stadtgrenze zu Düsseldorf.

Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die fußläufige Nähe zur Bahnhaltestelle Landsknecht sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss und Krefeld angebunden.

- individuelle Architektur und familienfreundliche Raumaufteilung

- separate Einliegerwohnung / Büro mit eigenem Eingang, 1997 komplett neu ausgebaut

- große Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Doppelgarage mit Aussenplätzen

- großzügige, witterungsgeschütze Terrasse

- romantisches Teehäuschen im Garten

- offener Kamin im Wohnbereich

- Umfangreiche Außenbeleuchtung

- Motorisiertes Zugangstor mit Videoüberwachung und Bewegungsmelder für höchste Einbruchsicherheit

- Meranti-Holzfenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden oder Gittern

- bodentiefe Fenster in der Einliegerwohnung

- fernsteuerbare Soundanlage für Terrasse und Kaminzimmer möglich

- Grundwasserpumpe und Bewässerungssystem im Garten

Hier erwartet Sie eine wirklich besondere und sehr individuelle Immobilie auf einem großzügigen Grundstück, die Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgefallene Architektur bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1934/35 in Massivbauweise erbaut und bietet ca. 283 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, zudem bietet der Spitzboden hier rund 70 m² zusätzliche Ausbaureserve. Im Kellergeschoss warten weitere ca. 120 m² praktische Nutzfläche.

Sie betreten das ca. 1.500 m² große Grundstück, welches zur Straßenseite mit einer Mauer und Hecke geschützt ist, über ein motorisiertes Tor mit Videoüberwachung und gelangen so zum Haupteingang des Hauses. Hinter der originalen Eingangstür erwartet Sie ein großzügiges Entreé, von dem Sie sowohl in den großen Wohn-/Essbereich mit Kamin gelangen als auch Zugang zur Wohnküche, der Garderobe, dem Gäste-Wc und einem Duschbad haben.
Angrenzend aber derzeit durch eine Wand geschlossen befindet sich die Einliegerwohnung, die aktuell als Büro genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein weiteres Wc und eine Pantryküche.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Büro - hier durch ein im Boden versenkbares Fenster - gelangen Sie auf die großzügige und teilüberdachte Terrasse, die zu herrlichen Stunden im Freien einlädt. Von der Einliegerwohnung genießen Sie durch bodentiefe Fenster ebenfalls einen tollen Blick in den Garten.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Abstellkammer und das geräumige Masterbad mit separatem Wc erwarten. Von dieser Etage führt eine weitere Treppe auf den Spitzboden, der sich aufgrund seiner Deckenhöhe und Dachneigung hervorragend als Ausbaureserve anbietet.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagerräume, ein ehemaliger Luftschutzraum, der sich heute als Weinkeller anbietet, die Heimwerkstatt, die Waschküche und der Heizungkeller.

Im vorderen Bereich befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und sorgt für den nötigen Platz für Autos und Fahrräder. Im hinteren Garten steht ein romantisches Teehäuschen im bayrischen Stil, das sich alternativ auch als Saunahaus anbieten würde.

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernsiert und instand gehalten, so wurde 1997 das ehem. Speisezimmer und der Wintergarten zur heutigen Einliegerwohnung hochwertig ausgebaut. In diesem Jahr wurden auch die meisten Fenster durch neue Meranti-Holzfenster mit Schallschutz ersetzt, 2007 folgten dann die restlichen Fenster. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Zudem sorgen neben dem elektrischen Eingangstor, der Viedoüberwachung und der umfangreiche Außenbeleuchtung vergitterte Fenster und elektr. Rollläden mit Stahllamellen für hohe Sicherheit. Dennoch müssen einige Modernsierungen durchgeführt werden, die teils technischer und teils optischer Natur sind und z. B. Gewerke wie Maler- und Bodenarbeiten betreffen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 320.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04f80d2
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40667 Meerbusch - Büderich