**Großzügiges vielseitiges Einfamillienhaus mit ELW und schönem Grundstück**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
335.000,00 € ca. 210,00 m² 9
kalaydo.de-Code a78685fd
Anzeige vom 31.01.2019
Objekt-Nr. 2NH7T4J
Referenznummer 5225
Kaufpreis 335.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 63619 Bad Orb
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 770,00 m²
Baujahr 1902
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche
Dachboden, Einliegerwohnung
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1902
Wesentliche Energieträger Holz, Öl
Endenergiebedarf 196,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 29.01.2019 bis 28.01.2029

1 Garagenstellplatz

Sonnige ruhige Lage in der Kurstadt Bad Orb.

Eingebettet in den Naturpark Spessart bietet Ihnen die Kurstadt sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Aber auch die allgemeine Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Bad Orb bestens aufgestellt.

Das Gewerbegebiet mit den zahlreichen Einkaufsmärkten, Ärzteschaft, Getränkemarkt, Discounter etc. erreichen Sie bei Bedarf in 5 Minuten zu Fuß oder in 2 Minuten mit dem Fahrzeug.

Die historische Innenstadt und den Kurpark von Bad Orb mit seinen vielfältigen kulturellen Möglichkeiten, den Einzelhandelsgeschäften sowie die Toskana-Therme oder das Natur-Erlebnisbad von Bad Orb erreichen Sie mit dem Fahrzeug oder zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten.

Die nächste Kindertagesstätte und die Kreisrealschule befinden sich nur 500 m vom Haus entfernt, die Grundschule erreichen man in 10 Minuten zu Fuß.

Die nächste Autobahnauffahrt der A 66 (Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie bequem in 5-7 Minuten mit dem Fahrzeug.

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes, äußerst großzügiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger sonniger Wohnlage von Bad Orb.

Das Haupthaus wurde bereits 1902 errichtet und fortlaufend von den Eigentümern in Schuss gehalten und immer wieder renoviert. In dem Jahren 1974 bis 1977 erfolgte dann der Anbau im Bereich der ehemaligen Scheune.

Beide Häuser sind im 1. Obergeschoss direkt miteinander verbunden und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.

In den 70-er Jahren wurden die zahlreichen Zimmer als Fremdenzimmer genutzt, so dass das ein oder andere Zimmer nach wie vor noch über eine eigene Dusche oder ein Waschbecken verfügt. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus aber nur noch als großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, sie besteht aus einer Wohnküche, einem großen Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Garten und einem Badezimmer. Bei Bedarf könnte die Wohnung noch vergrößert werden, da sich nebenan noch Nutzräume und die Garage befinden.

Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt insgesamt über mindestens 7 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 x Küche und 3 Bäder sowie ein Gäste-WC. Bei den Bädern steht Ihnen ein modernes renoviertes Badezimmer und zwei ältere evtl. sanierungsbedürftige Badezimmer zur Verfügung. Erwähnenswert ist auch die vom Wohnzimmer des 1. OG zugängliche ca. 20 qm große Terrasse.

Insgesamt befindet sich das Objekt aber in einem gepflegten Zustand, lediglich Schönheitsreparaturen im Bereich des Altbaus sind je nach Geschmack erforderlich.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So ist hier ein Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach wie zuletzt das Bewohnen als großzügiges Einfamilienwohnhaus problemlos möglich. Bei Bedarf kann das Wohnhaus aber auch in ein Mehrfamilienwohnhaus mit 3 - 4 Wohnungen umgebaut werden.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert, im Erdgeschoss des Anbaus stehen weitere Kellerräume und die Garage als Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist z.T. ausgebaut, hier stehen aber noch Ausbaureserven sowohl im Altbau als auch im Anbau zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der bereits erwähnten Garage auch noch ausreichend Stellplätze im Freien bereit.

Das Haus selbst befindet sich in schöner Süd-West-Lage, der dazugehörige Garten ist hierdurch sehr sonnig und gut nutzbar. Hier stehen Ihnen neben der Rasenfläche ein überdachter 20 qm-großer Freisitz sowie eine voll funktionsfähige Sommerküche zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a78685fd
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Frau Sabine Zipf
+()
Sabine Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
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63619 Bad Orb