Großzügiges Wohnen auf 170 qm. Garten, Doppelgarage, Dachterrasse, 3 Stellplätze. In Mechernich.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 170,00 m² 5
kalaydo.de-Code a3eb5a3c
Anzeige vom 15.03.2019
Objekt-Nr. 2PHT64D
Referenznummer WE 458
Kaufpreis 229.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 53894 Mechernich
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 307,00 m²
Baujahr 1992

Mechernich.

Das Haus liegt absolut ruhig zwischen Kommern (5 km) und Mechernich (9 km) in Floisdorf, am Rande des Nationalparks Nordeifel. Hier lässt es sich naturverbunden und gut angebunden leben! In der Nähe der Burg Satzvey genießen die neuen Hauseigentümer den Komfort einer guten Anbindung nach Köln und Bonn (bis zur Autobahn ca. 8 Minuten) sowie den Luxus einer traumhaft idyllischen Lage.
Eine Bäckerei mit Café befindet sich direkt im Dorf. Ein Spielplatz liegt etwa 25 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Dorf wird regelmäßig von einem Lebensmittelwagen beliefert.

Einkaufen können Sie in der Stadt Mechernich oder auch in den nahe gelegenen Metropolen Köln und Bonn. Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen das bekannte Freilichtmuseum Kommern sowie der Erholungspark Mühlental. Die malerischen Schlösser und Burgen in unmittelbarer Umgebung laden zu Wander- und Radtouren ein.
Bildung und Kultur
In Mechernich und Umgebung finden Sie alle Schultypen und verschiedene Kindertagesstätten. Die Gemeinde Mechernich verfügt neben vier wohnortnahen Grundschulen sowie einer Haupt- und Realschule über eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbardorf. Die Gesamtschule Mechernich ist mit dem Linienbus (896) zu erreichen. Die Gemeinde Mechernich verfügt ebenfalls über eine eigene Musikschule.
ÖPNV und Anbindung
Die Haltestellen mehrerer Linienbusse liegen in fußläufiger Entfernung.
Vom Bahnhof Mechernich, den Sie in 10 Minuten mit dem Auto erreichen, benötigt die Regionalbahn 47 Minuten Fahrtzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die Bahn verkehrt im Halbstundentakt.
Eine gute Anbindung an das BAB-Netz ist vorhanden. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Auf- und Abfahrt Wisskirchen (A 1). Nach Bonn benötigen Sie mit dem Auto etwa 35 Minuten und nach Köln 40 Minuten.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Die Böden: Das Haus verfügt weitestgehend über Fliesenböden sowie in einigen Räumen bzw. in der Diele über Laminatböden.
Das geflieste Wohnzimmer im 1. Obergeschoss besitzt einen freistehenden Ofen mit Sitzfläche (ca. 8 kW stark). Der Wandbereich hinter dem Ofen wurde mit Naturstein verblendet. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zu einer der beiden Küchen.
Das Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden.
Ein weiterer, 17 qm Raum ist mit Laminatboden in Nussbaum-Optik gestaltet.
Es gibt zwei eingerichtete Küchen - beide sind mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Küche 01 im Erdgeschoss verfügt über matte Fronten in Weiß, der Boden wurde mit hellgrauen, leicht gemaserten Fliesen ausgelegt. Küche 02 hat Fronten in einem hellen Buche-Ton sowie einen Thekenbereich.
Die vielen Fenster im Haus verbreiten eine sonnige und helle Atmosphäre.
Das 2013 sanierte Tageslichtbad - mit Bodenfliesen in Granitoptik und großformatigen weißen Wandfliesen gestaltet - verfügt über einen großen Waschtisch mit Aufsatzbecken, Armaturen von Villeroy & Boch, eine extragroße barrierefreie Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Bidet. Deckenspots (LED) schaffen eine angenehme Lichtsituation. Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls komplett modernisiert.
Eines der Dachgeschossfenster (Marke Velux) wurde 2013 eingesetzt und mit elektrischen Rollläden versehen.

Allgemeines
Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, es wurde im Massivbau (KS) errichtet.
Das Dach ist gepflegt, der Spitzboden absolut trocken und sauber. Die Zwischengeschoss-Isolierung besteht aus Glaswolle.
Alle Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen.


Technik / Energie / Heizung
Es gibt zwei Gas-Etagenheizungen für das Erdgeschoss und das Obergeschoss sowie einen 180 Liter fassenden Wasserspeicher.
Die Kunststofffenster sind zweifach isoliert und in einem sehr guten Zustand.
TV/Internet: Das Haus verfügt über Kabelfernsehen sowie Internet über die Telekom.


Freiluftflächen
Das Grundstück ist 307 qm groß.
Es gibt zwei Terrassen: eine 8 qm große Dachterrasse sowie eine mit Natursteinen gestaltete, voll überdachte Terrasse, die vom 1. Obergeschoss zu erreichen ist.
Zu dem Haus gehören drei Stellplätze und eine Doppelgarage.

Vor den Toren Kölns liegt dieses großzügige, bezugsfertige 5-Zimmer-Haus (Baujahr 1994).
Das am Hang gelegene Haus befindet sich am Ortsausgang von Floisdorf, einem romantischen Eifeldorf unweit des Freilichtmuseums Kommern. Von hier genießen Sie den Blick über die weiten Felder oder auf den Sonnenaufgang vor dem Haus.
Ein weiterer Vorteil ist, dass, das Haus bereits bezugsfrei ist.

Das von außen eher dezente Haus zeigt sich innen großzügig und modern.
Helle, bis zu 30 qm große Räume, viel Licht und ein flexibler Grundriss überzeugen bereits auf den ersten Blick.
Auf einer Wohnfläche von 170 qm finden fünf lichtdurchflutete Räume, drei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und zwei Küchen Platz.
Die Nutzungskonzepte sind vielfältig: Denkbar ist es, eine komplett autarke Einliegerwohnung einzurichten oder eine Einheit mit verschwenderisch viel Platz zu realisieren. Der Wohnraum der Einliegerwohnung könnte beispielsweise ein großzügiger Essbereich mit genug Platz für Familie und Freunde werden. Den Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Neben zwei Eingängen, zwei Terrassen, einer Doppelgarage und drei Stellplätzen punktet das Haus mit einem perfekt kernsanierten, sehr modernen Tageslichtbad im Obergeschoss sowie zwei mit Markeneinbaugeräten ausgestatteten, sehr gepflegten Einbauküchen!
Das 307 qm große Grundstück hat genau die richtige Größe, um hier einen schönen Garten mit viel Entspannungspotenzial und minimalem Pflegeaufwand zu gestalten.

AUFTEILUNG DER INNENRÄUME

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Tageslichtbad mit der Möglichkeit, dort eine Dusche einzubauen.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein großer Raum, der sich als Wohn-, Schlaf- und Essbereich einer Einliegerwohnung oder als großzügiger Essraum eignet.
Des Weiteren erreicht man über diesen Raum die angrenzende Küche.
Über eine kleine Diele führt eine grau geflieste Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Hier im 1. Obergeschoss befindet sich der ca. 30 qm große Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zur Küche. Der Wohnraum verfügt über einen freistehenden Ofen, der sich von der verklinkerten Wand dahinter abhebt.
Die 10 qm große Küche ist von der Diele und vom Wohnraum aus erreichbar.
Linkerhand befindet sich ein 17 qm großer Raum.
Das ca. 7 qm große Tageslichtbad ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut.
Eine kleine Diele führt ins Bad und zu den beiden Wohnräumen.
Das 7 qm große Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne aus dem Baujahr 1994.
Eines der Zimmer besitzt einen Zugang zur 8 qm großen Dachterrasse.

Abstellraum neben dem Haus statt Keller
Ein ca. 40 qm großer Abstellraum befindet sich neben dem Erdgeschoss. Da sich dieser Bereich zwischen Garage und Haus befindet, ist der Raum warm und trocken.

kalaydo.de-Code: a3eb5a3c
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Herrn David Bedzent
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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53894 Mechernich