Großzügiges Wohnen am Schwandorfer Weinberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 167,00 m² 6
kalaydo.de-Code aca00081
Anzeige vom 03.12.2019
Objekt-Nr. 2s7sy4v
Referenznummer WI 24791
Kaufpreis 289.000,00 €
Preis / m² 1.473,05 €
Käuferprovision 3,57% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Stadt 92421 Schwandorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche ca. 487,00 m²
Baujahr 1976
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Laminat
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

1 Garagenstellplatz

Schwandorf ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis
Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Schwandorf liegt an der Schnittstelle von vier Senken in der Schwandorfer Bucht im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.
Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A 93, die zu den beiden Autobahndreiecken Hochfranken und Holledau führt und so für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt. Außerdem befinden sich in Schwandorf drei Anschlussstellen an die Bundesstraße 85, die eine wichtige Verbindung zwischen den Städten Landshut, Regensburg und Hof darstellt.
Auch die Autobahn 6 ist mit 12 Kilometern Fahrtstrecke schnell zu erreichen.

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen, Kindergärten,
Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Staatliche Fach-/Berufsoberschule, sowie eine Berufsschule.
Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt befindet sich am Weinberg. Der Wald samt schönen Spazierwegen sowie der Waldspielplatz sind direkt angrenzend.

Sie betreten das Haus über einen Windfang. Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie geradeaus in den Eßbereich, der an die Kochecke mit Abstellraum angrenzt.
Links vom Eßbereich führt ein Treppe ins 1. Obergeschoss. Vorbei an dieser führt ein Flur in das geräumige Wohnzimmer mit Erker und gemütlicher Kaminecke.
Folgt man dem Flur weiter kommen Sie am Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorbei ins Schlafzimmer.
Im 1.OG. finden Sie 4 weitere Zimmer und das Kinderbad. Vom Balkon aus können Sie den Blick ins Grüne genießen.

Keller und Dach sind sanierungsbedürftig.

Im Garten finden Sie ein Gerätehaus und eine kleines Holzhaus mit einer Bar und kleiner Sitzecke.

Bodenverhältnisse:

Die Oberfläche des Grundstückes ist eben und liegt auf Niveau der
angrenzenden Straßen und Grundstücke.

Erschließung:

Die Erschließung erfolgt über die Straße Jahnstr., diese ist in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn und Gehsteigen vollständig ausgebaut. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas und Kanalisation) sind vorhanden. Die Erschließungsbeiträge werden zum Stichtag als bezahlt angesehen.

Bau- und Planungsrecht (öffentliches Recht):

Das Grundstück liegt nicht im Umgriff eines qualifizierten Bebauungsplanes, es befindet sich im Innenbereich (§34 BauGB), die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung / in Verbindung mit örtlichen Baulinien / Bauvorschriften ( z.B. Gestaltungssatzungen). Es wird unterstellt, dass die bestehende Bebauung den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften gemäß errichtet wurde

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2019.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

kalaydo.de-Code: aca00081
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Frau Monika Reiner-Hartl
Wüstenrot Immobilien Monika Reiner-Hartl
Marktplatz 1
92421 Schwandorf
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92421 Schwandorf